1、 本市行政區域內城市國有土地上的存量房交易實行網上交易管理。在房屋交易中，不存在因捐贈、交換、拍賣、人民法院和仲裁機構出具的生效法律文書而取得房屋權利、投資入股等現金交易。二是南京市房地產市場管理辦公室（以下簡稱網上執行機構）負責具體組織實施存量房網上交易管理。三是為委托房地產經紀機構方便交易，網上執行機構可以提供接受委托、發布房屋信息、簽訂、打印、提交委托合同等服務，存量房交易合同，通過存量房網上交易服務平臺（以下簡稱“網上平臺”）實施交易資金監管。

對于雙方之間的直接交易，網上執行機構應當為從事存量房網上交易的房地產經紀機構和人員提供打印提交存量房交易合同、實施交易資金監管等網上操作服務存量房地產應當持《房地產經紀人員網上申請表》、《營業執照》、《備案證書》、《執業證書》向網上實施機構申請存量房地產網上交易用戶登記，取得網上操作權限。

房地產經紀機構調解的存量房交易，取得網上操作權限的經紀人員必須以自己的用戶名登錄網上交易系統。

5，委托

1，經紀人首先核對房屋所有人的房屋權屬、身份證等材料，輸入產權人姓名、身份證號、山號，通過“網上平臺”進行核對，核實委托房屋的相關信息是否與房產證一致，查詢是否存在權利瑕疵，確認當事人提供的材料和信息。不，這是真實有效的。

2。有查封或者其他權利限制不符合委托條件的，“網上平臺”顯示“不能簽字”，經紀機構不能接受委托；“網上平臺”顯示“可以簽字”，經紀機構可以接受委托，但有抵押的房屋，權屬狀況一欄應注明“抵押”時公布房源信息。對符合條件的，經紀機構在核實當事人的房產權屬證明和身份證明后，將在網上打印《南京市房地產經紀傭金合同》（以下簡稱傭金合同）。只有房產中介在網上簽訂委托合同并備案后，“網上平臺”才能發布相應的房屋信息。

5。不同的房地產經紀機構可以為同一房源簽訂各自的委托合同。合同備案后，可在同一房源信息下發布相應經紀機構及人員信息。委托合同簽訂后，委托人和代理機構變更或者終止委托合同的，代理機構應當及時更新網上委托合同信息。委托合同經雙方簽字確認后，“網上平臺”發布和發布房屋信息，經紀公司可以補充房屋信息。

2。發布房源信息的內容包括：

（1）房屋的自然情況和相關權屬情況；

（2）房屋的交易情況；

（3）經紀機構的名稱、聯系方式和發起人；

（4），經紀機構的特別說明和網上管理實施機構要求的其他信息。

3。房地產經紀委托合同約定的委托期限屆滿后，“網上平臺”將停止發布該機構的委托信息。7合同簽訂與解除1。房地產經紀機構促成交易后，在簽訂存量房交易合同前，應當再次檢查是否存在終止交易的權利瑕疵。經紀機構與當事人確認相關合同信息，通過存量房網上交易平臺提取相關房屋信息和產權人信息，輸入合同信息并生成存量房交易合同號，房地產經紀機構為：負責網上打印存量房交易合同文本。

3。當事人簽訂存量房交易合同后，經紀機構通過“網上平臺”進行合同備案，為當事人打印房屋轉讓登記申請，并在線提交產權登記申請信息。

4。當事人在申請房屋轉讓登記前終止交易或者因司法限制或者其他原因中止交易的，持終止協議書、交易合同文本及相關信息到南京市房地產交易登記中心（以下簡稱“辦”）網上簽約窗口辦理注銷手續。網上備案交易合同發生變更的，雙方應到“服務大廳”網簽窗口申請解除原合同，并重新辦理網簽手續。8監管交易結算資金和經紀服務傭金1。交易當事人應當在“辦公大廳”交易結算資金監管窗口簽訂監管協議，并將存量房交易合同信息上網備案。

2。根據監管協議，雙方應將監管房款全部存入交易擔保機構在銀行設立的交易結算資金專用存款賬戶，交易擔保機構應當向當事人出具交易結算資金監管證明。房屋過戶登記1。交易當事人應當自房屋轉讓登記申請書打印確認之日起15日內向房屋登記機關申請轉讓登記。

2。房屋登記機關通過房屋交易合同號，讀取相關數據，核對相關信息，核對后辦理登記手續，同時，“網上平臺”不再發布房屋信息。如果買方需要貸款，貸款銀行應在三個工作日內將貸款轉入監管賬戶。交易擔保機構確認全部交易資金到位后，應當通知登記機關核準登記。否則，登記不予批準，并通知買賣雙方撤回文件。房屋登記機關核準登記后，交易當事人繳納相關稅費并領取相關證明，然后按照監管協議到交易擔保機構辦理交易結算資金和經紀傭金過戶手續。

未經核準登記的，交易雙方和交易擔保機構可以按照監管協議的有關規定終止監管協議，并將相應的交易結算資金和受監管的經紀服務傭金劃轉根據監理協議向雙方提供。11房地產經紀機構、經紀人在網上辦理存量房交易過程中，不得有下列行為：

1。在網上交易系統中發布虛假信息；

2。為不符合交易條件的出版社提供出版社便利，簽訂交易合同；

3。委托期滿后未經當事人授權的出版社；

4。簽訂與實際交易情況不符的虛假合同；

5。披露當事人的個人信息；

6。盜用他人賬戶或者允許他人使用自己的賬戶進行網上交易的；

7。實際以中介的形式促成交易，但以自己的方式申報網上交易；

8。12上述行為一經查實，網上執行機構將對經紀機構及其經紀機構進行相應處理：

對一次違規的經紀機構，將予以批評整改；對兩次違規的經紀機構，將予以半年停業整頓；違反規定3次以上的，將終止其網上簽約資格。

一年內總人數不足3人的，將對機構進行批評，限期整改；總人數不足3人的