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二手房中介費是多少

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1244人看過

二手房中介費是多少？

二手房中介是通過房屋中介機構(gòu)進行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費，也稱中介傭金。目前還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)都在0.5%-3.0%之間。如果買不到房子，中介費能退嗎？

我們來看一個例子：王女士通過中介公司看中了一套房子，簽訂了銷售合同，并支付了定金和中介費。然而，由于首付不足，房子最終沒有買下來。為此，王女士想退還代理費，但被代理拒絕。回家后，王女士越來越生氣，“就算押金不退，中介費也要退！”王女士認(rèn)為，房子沒有買，中介也沒有履行義務(wù)，所以應(yīng)該可以退還中介費。

中介明確告知購房者，“合同中約定，因購房者原因未成交的，中介費不予退還”，在中介看來，他們已經(jīng)完成了房屋的介紹，促成了交易，履行了中介義務(wù)，所以應(yīng)該收取中介費。

本案中，王女士因自身經(jīng)濟問題無法購房，但中介服務(wù)已經(jīng)完成，因此很難退還中介費。

在什么情況下可以退還中介費？

據(jù)我們了解，中介費能否退還可分為三種情況：

第一種是中介為雙方簽訂買賣合同提供便利，但交易因非中介原因而失敗，而中介有權(quán)不退還或退還少量中介費；

第二種是中介不為交易提供便利，無權(quán)收取中介費，但可以收取相應(yīng)的服務(wù)費；

第三種：如果中介造成買賣雙方的利益沖突出賣人簽訂買賣合同，但因中介原因交易無法完成，中介必須全額返還中介費。

目前，普通購房合同由中介機構(gòu)編制。我們應(yīng)該仔細(xì)閱讀這些規(guī)定。對于一些環(huán)節(jié)，如首付、首付時間、貸款事項、過戶時間等，要在協(xié)議中補充說明以備不時之需，防止因自身原因?qū)е路课萁灰谉o法進行的違約責(zé)任。在二手房交易中，中介費糾紛并不少見。為避免此類糾紛，買房前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備，如計算家庭財產(chǎn)、規(guī)劃家庭未來、評估貸款償還能力等，盡量完成交易。買房前，要盡可能核實房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)和抵押。如果對某些環(huán)節(jié)有疑問，應(yīng)在補充協(xié)議中注明，一旦因上述原因?qū)е路课萁灰谉o法進行，就不能支付或少支付中介費。如果您在此過程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎

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