一、明確評價對象類型

生態環評，首先要弄清的問題是此工程所面對的影響對象屬于何種類型的生態系統。生態系統指生命系統與非生命系統在特定空間組成的具有一定結構與功能的系統，它是生態影響評價的基本對象。要弄清楚生態系統是自然生態系統還是人工生態系統;是陸地生態系統還是水域生態系統;是城市生態系統還是農業生態系統。不同的生態系統，其結構、功能各不相同，人類對其干擾、影響的程度不同，其恢復的能力也不同。

二、生態環境影響識別與評價因子的篩選

生態環境影響識別旨在鑒別擬建工程與潛在的生態受體之間的關鍵聯系，確保評價工作的針對性和有效性。將擬建工程和受影響生態系統分解為各自的組成部分，鑒別可能的交互作用，尋求合適的表征因子和參數。值得注意的是識別與篩選要建立在一定的調研基礎上(文獻查閱、實地考察與咨詢、訪問)。評價因子的篩選參數見下表。

三、評價范圍的確定

1、必須包括所有作用因子

包括建設項目全過程、全部活動空間。

2、必須包括全部受影響受體

指受影響生態系統，闡明類型、組成、結構、過程、特點。

3、必須包括所有影響直接的、間接的、顯在的、潛在的。

四、生態環評的評價等級

評價等級指對評價工作深度和廣度的要求。根據生態環境影響的程度和范圍大小分為三級。一個項目只定一個級別，有多個影響點時，按級別最高的一個定級。

一級：全面深入評價(有很重要環境影響或敏感環境問題)

二級：有重點問題評價(或專題)

三級：一般問題，可分析確定

五、房地產開發與生態環境保護協調措施

(一)合理利用土地，提高土地的生態經濟效益

城市可依據土地的功能和發展密度進行分區。一般分為商業區、工業區、住宅區等，通過分區管理，限制建筑密度，保護環境，保障公共設施建設。在土地綜合利用上，要有一定的比例限制，即采取生活和生產、平面和空間整體化規劃的方法，把工作、居住、購物、娛樂、休息等各類活動放在同一或毗連空間，這樣可以大大節約用地，同時可降低基礎設施的投入，又能滿足城市生活的需要。

一個建設項目需要多少土地，實質上是開發和建設的密度和容積率問題，一般來說，建筑密度越高，土地的利用率越高，但密度問題還涉及到環境、交通、基礎設施的承受能力以及經濟技術發展水平等問題。在一定時期內，必須要以一個合理的密度加以控制，這個密度既要考慮與當前的環境、交通、基礎設施等承受力及技術經濟水平，又要注意與將來的發展趨勢相適應，從而促進城市土地利用的規范化、合理化和效率化。

(二)發展城市綠化，增加城市自凈能力

綠化具有凈化空氣、水質、土壤，降低噪音，改善城市小氣候以及美化城市等功能。目前，世界各大城市在房地產開發和再開發中都十分重視城市的綠化，積極營造城市環城林帶，努力擴大城市綠化覆蓋率。我國城市環境惡化的一個重要原因就是綠地比例太低，因此，需要從大環境出發，保證足夠的公共綠地，以增強城市的自凈能力。在新建房屋時，必須使綠化與建筑占地面積比例達到一定的水平;其次是專門進行園林、旅游、風景區的建設和各個住宅小區的綠化配套，包括綠化隔離帶、街心花園、道路綠化以及工廠綠化等綜合開發經營;再次是積極發展主體綠化、屋頂綠化和建設“屋頂花園”等，提高城市綠化整體水平。

綜合以上介紹，房地產項目開發也存在一定風險，在進行項目開發時要留意一些可能出現的問題。相信大家看了上面介紹后，對于房地產項目開發的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。

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