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寧波
抵押小產權房合法嗎
1、 抵押小產權房是否合法（擔保法有效期至2020年12月31日）
抵押人告知抵押權人該房屋無合法產權，抵押權人同意的，抵押行為有效，但無法辦理抵押登記，抵押權人的利益無法得到保障。《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，抵押物應當登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條抵押物的登記部門是：（一）土地使用權以無固定物抵押的，由頒發土地使用權證書的土地管理部門辦理；（二）土地使用權抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門辦理城鎮房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房抵押；
（3）以森林抵押的，由縣級以上林業主管部門抵押；
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，以企業的設備和其他動產抵押的，由財產所在地的工商行政管理部門辦理。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十六條：自然人、法人或者其他組織為保證債權實現，依法設定不動產抵押的，當事人可以持房地產權證、抵押合同、主債權合同等必要材料，共同申請抵押登記。抵押合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。第二，住房抵押貸款流程。貸款申請：借款人提出貸款用途、金額和期限；
2。貸款材料的準備：借款人和抵押人按要求準備貸款申請所需的文件和證明；包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、相應的個人消費合同和婚姻狀況證明；房屋所有權證，所有人和配偶的身份證、戶口簿和婚姻狀況證明；
3。房屋評估：相關機構對抵押房屋進行實地調查評估；
4。申請貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或評估意見一并提交銀行審批；
5。借款合同公證：借款人和抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件，并在其指紋上簽名、蓋章后，由公證員進行公證；
6。抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和貸款合同公證書到產權局辦理抵押登記手續；
7。開戶放貸：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放貸。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第395條【抵押物的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物；
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