產權證過期應注意什么？

只有取得產權證，房子才能真正屬于自己。如果開發商未能履行協助辦理產權證的義務，又不能獨立解決，此時應注意的是：。如果拿不到產權證，大部分開發商還沒有繳納全部政府費用，特別是土地使用權出讓金。政府不給開發商發房產證的意圖，可能是對開發商進行某種形式的處罰，要求開發商承擔責任。但由于預售制度的存在，雖然沒有取得房產證，但開發商仍然可以合法出售房屋，籌集資金，獲取利潤，因此房產證問題不能傷害開發商。不僅不能給開發商什么觸動，反而給一些開發商沒有誠信的機會。目前，房產證問題主要影響小企業主，影響了社會穩定。我們認為，開發商應該找到開發商解決問題，及時向交了房款的業主發放產權證。無辜的業主不應該因為產權證問題而受到傷害。長期產權不清不利于市場的培育和發展，也造成社會不穩定。

2。開發商有自己的資金和銀行信貸支持。雖然沒有產權證，但房子已經提前賣了。應該提取的資金已經提取，應該賺取的利潤已經賺取。開發商為什么沒有錢支付土地使用權出讓金和其他本應用自有資金支付的費用，關鍵在于開發商如何使用其預售收入，特別是購房者按揭貸款支付的銷售收入。《城市房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售所得必須用于相關工程建設。《城市商品房預售管理辦法》第十一條規定，開發企業從商品房預售中取得的資金，必須用于相關工程建設。城市房地產行政主管部門應當制定商品房預售資金監管的有關制度。看來，關鍵是如何落實這些規定。銀行尤其應制定一些措施，禁止開發商任意挪用資金用于其他用途。這也是銀行降低自身信用風險和壞賬的一個非常重要的方面。由于房地產市場火爆，開發商不愁賣房。因此，對購買者（消費者）的合理要求，如將銷售廣告中的承諾寫入銷售合同或其他補充條款，往往被忽視。這是由于雙方在談判力度上存在很大差異。從北京、深圳等地的經驗來看，想購買同一樓盤的購房者可以形成合力，對開發商產生一定的影響，說服開發商做出一些實質性的讓步。上海的購房者（消費者）可以借鑒這一經驗，逐步改變與實力雄厚的開發商特別是精通網絡技術的年輕購房者單打獨斗的局面。他們不能依靠開發商的良心。只有走共同自強的道路，才能有希望。業主在買房時對房屋的路段、戶型、樓層、朝向、環境等都非常關注。但在現階段的中國，除了關注市場成熟、法律完善的國家購房者應注意的問題外，還應特別關注房屋的法律風險。我們有當事人所在的房地產。房子蓋好了，業主也搬進來了，但開發商本該交給政府的錢還沒交完，工程款還沒還清，水電都是臨時的，所有的資金都浪費了。申請破產已經三年了，而開發商自己的員工也是死里逃生的“兩無邊”樓盤，業主還是盡快退出，再好不過了。

但中國業主有中國特色的心理，這讓他們很難放棄裝修好的房子：一是英雄寧愿將來吃大虧，也不愿現在吃小虧；二是追逐上下的心理，也就是說房價在漲，所以他們很難放棄不舍得扔掉；三是隨大流的心態，即你不扔掉，我不扔掉；四是政府總有一天會幫我們解決問題。因此，希望業主們盡最大努力選擇有實力、有信譽的開發商。對于像上述這樣的開發商來說，應該勇于放棄微利，吃小虧，盡快脫身。真的不可能抓住他們。應引用《合同法》第六十六條、第六十七條、第六十八條的規定，立即停止支付房款，盡量減少損失。

開發商何時違反申請證書的義務買方和開發商的義務不僅僅是托管和共同托管的區別。它們之間沒有必要的主次關系或因果關系。筆者認為，開發商的具體義務應根據權屬登記程序予以確認。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，通常由開發商先行辦理權屬初始登記，然后由各買受人分別辦理。因此，開發商在初始登記時應承擔主體義務，買受人在申請產權時應承擔配合義務。當然，由于法律法規沒有明確規定開發商和買方的義務范圍，雙方也可以根據當事人意思自治原則約定義務范圍。比如，合同規定“開發商應在交付之日起一定期限內準備好所有資料，買受人應到登記機關辦理權屬登記手續，買受人應按要求提供相關證明”。

開發商對買方未能申請這兩個證書不負簡單責任。開發商完成初始登記并通知買受人申領兩證，但買受人以各種理由拒絕申領兩證，甚至超過《解釋》規定的期限或雙方約定的期限的，開發商不承擔違約責任。在此基礎上，本文對逾期產權證的相關內容進行了梳理。可見，只有拿到房產證，房子才能真正屬于自己。如果開發商未能履行協助辦理房產證的義務，無法獨立解決，建議購房者盡快尋求律師協助，維護自己的合法權益。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎