小產權房政策是什么？小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金等費用的住房。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，又稱“農村產權房”。“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。

小產權房政策小產權房的出現與城市房價飆升密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。

小產權房產權政策小產權房產權的區分。大小產權房之間的糾紛不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。小產權主要有三種解釋：

1。對于開發商的產權來說，開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。

2。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。按產權證發證機關區分。國家頒發的產權稱為大產權。非國家頒發的產權稱為小產權。又稱鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成法律意義上的不動產。

小產權房政策前兩種解釋中的小產權房是合法的。只要購房款全部付清，或者轉讓時交了土地出讓金，房子就可以自由出售，法律規定也比較明確。然而，小產權第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產物權證書。產權分類

小產權房政策有兩種性質：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，只屬于農村集體所有人，農民不能從其他村購買；二是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地的房屋。中央清理小產權房的理由是什么？實際上，小產權房是一個政治問題。如果他們被清理干凈，他們將不可避免地受到巨大的阻力。如果不清理，危害會更大：

1。從老百姓的角度看，購買商品房的并不都是有錢人，他們大多是普通的職工和教師。這些人也依靠自己的誠實勞動作為回報。如果他們承認自己的產權很小，那對他們就很不公平，這必然會引起這些人的強烈反對。而對于那些購買小產權房的人來說，肯定有一些炒作。在中小城市，兩者之間的差距不是定性的。如果買100平方米以上的小交房，至少可以買50到70平方米的商品房。

2。小產權房關乎國家聲譽。當初，小產權房違約也是為了緩解社會矛盾。現在國家還將采取贖回的方式對小產權房進行整頓，并給予必要的補償。如果國家同意辦理小產權房的產權證，即使補交了費用，也會極大地損害國家政策的效力，今后的政策也不會執行。如果國家承認小產權房，勢必對整個房地產市場造成巨大沖擊，房價將暴跌。從我國經濟中房地產市場的規模來看，必然會造成國民經濟的停滯甚至衰退。如果中國經濟停滯不前，各種社會問題就會浮出水面，各種矛盾就會瞬間激化。人民生活水平將急劇下降，社會保障將惡化，整個社會將陷入混亂。綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們知道小產權房是不被國家承認的。在當前房價飛漲的形勢下，中央對清理小產權房的管理一如既往的嚴格。雖然清理難度會加大，但考慮到國家公信力和樓市穩定，國家會繼續執行清理政策，但小產權房持有者，請放心，國家不會在賠償方面有不公平。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。