第一，如何防止房屋產權糾紛。面對二手房中介公司五顏六色的廣告，消費者需要擦亮眼睛。本案中，謝先生被中介公司的廣告勾引，最終發生糾紛。購房者需要特別注意二手房的年齡和面積。與新建房屋不同，二手房的年限非常重要，它直接決定了二手房的使用年限，也是評估成交價格的重要依據。至于房屋面積，購房者應進行實地調查。如果房屋實際面積與廣告標注的面積有較大差距，購房者最好進行實地測量，以免簽訂合同后因房屋面積縮水引發糾紛。另外，房產證是房屋所有權的權利憑證，它既是出賣人出售二手房的前提，也是買受人取得房屋所有權的標志。二手房的面積、年齡、抵押等都記錄在房產證上，因此購房者在簽訂購房合同前應仔細核對房產證。

2。

影響二手房成交價格的因素很多，包括房屋新舊程度、房屋位置、周邊環境、交通是否便利等，給二手房成交價格的確定帶來困難。買方最好委托專業的評估機構進行評估，作為成交價格的參考。購房者在選擇評估機構時，應選擇信用等級高、信譽好的評估機構，并查驗評估機構的經營資格證書和等級資格證書，盡量多了解一些評估機構的情況。

3。公開透明。

房地產交易的最終程序是過戶登記，房地產買賣合同以產權過戶登記為生效要件。房屋交易屬于特定交易，不同于一般交易。國家對房屋交易有相關規定。買賣雙方不僅要遵守一般的買賣規則，而且要按照國家的法律、法規和政策辦理具體的手續。根據國務院發布的《城市私有房屋管理條例》第九條規定，“買賣城市私有房屋，出賣人應當持房屋所有權證和身份證明，買受人應當持房屋購買權證和身份證明辦理登記手續向當地房管局辦理手續。任何單位和個人不得買賣城鎮私人住房。未辦理登記手續，私下買賣房屋的行為不受法律保護。”押金要小心支付。

在購買二手房的過程中，中介公司往往會要求購房者交定金，這是合同約定的定金。《民法通則》第八十九條第三款規定：“當事人一方可以在法律規定的范圍內向對方支付定金。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。給付定金的一方不履行義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行義務的，應當雙倍返還定金。”如果購房者不簽訂購房合同，他將失去退還定金的權利。因此，購房者應了解各方面情況，確定購買，慎重交納定金。

消費者在購買二手房時，需要實地查看二手房，注意房屋面積、年齡和房產證記錄，根據各種因素協商出更合理的成交價格，并在確認購房后簽訂委托購房合同并支付定金。

禁止出售的二手房類型：

1；

2。住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定使用公款超標準裝修的，超標部分未按規定退還或者補足房價、裝修費用的；

3。位于冰凍區，已列入拆遷通知范圍；

4。共有產權的房屋不同意其他共有人出售；

5。未經抵押權人書面同意，抵押、轉讓的；

6。上市銷售后形成新的住房困難；

7。擅自改變房屋使用性質的。法律、法規和其他不適合縣級以上人民政府銷售的規定。根據房改相關政策，已購公房取得合法產權證。以上是我們需要防范的二手房風險。建議您在購買二手房前應仔細了解房屋的具體情況，以免落入二手房銷售的陷阱，損害您的權益。有關二手房的更多問題，請訪問律師網. 律師網還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。