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寧波
注意房屋產權
購買經濟適用房時要注意房屋產權。部分歸還房屋沒有房產證，或者取得房產證時，面積可能與原協議面積不符，導致需要補交。這些因素都導致同一樓盤的回遷房比商品房便宜。因此，需要購房搬遷時，一定要注意房屋的產權及相關細節，盡量咨詢一些有信譽的大型中介公司，盡量避免不必要的損失。
動遷房是開發商在征收土地時對被拆遷戶進行補償的房屋，動遷房的概念源于拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。在拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式。拆遷戶補償購買的商品房與普通人購買的商品房沒有區別。他們都花錢買房，購房者的身份也是一樣的。
計劃經濟下提出的住房標準是兩居56平方米，三居80平方米。但是，隨著經濟的發展，這些規定已經不適應市場的發展，因此這一標準不再執行。搬遷房屋，按照原住房面積標準安置。被拆遷房屋建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價計算，扣除工齡、調整因素、教師優惠等因素，被拆遷房屋建筑面積超過原建筑面積的建筑面積但人均不超過15平方米的，超出部分按房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。動遷房建筑面積超過人均15平方米的，超出部分按當地經濟適用住房價格購買。對人均建筑面積在5平方米以下的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米的標準安置。
購買程序
購買退貨房和商品房的程序是一樣的。簽訂購房合同，憑拆遷證明和身份證結算房款。
2。按合同約定支付房價并收回發票。
3。等到房地產交易中心大廳，憑拆遷證明和購房合同辦理房產證。
4。根據房屋面積的大小，部分或全部契稅將被減免。持房產證、契據到國土資源局辦理土地證。
以上是相關答案。雖然動遷房存在一些問題，但與其他小產權房不同。動遷房大多能辦理房產證，法律效力與商品房相同，價格相對較低。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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