1、樓間距

樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距，所以，要注意仔細(xì)詢問(wèn)。

2、車(chē)位比

對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

3、綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念，通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。

4、進(jìn)深

很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這是比較合理的。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。

5、得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間會(huì)變得狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

6、開(kāi)間

開(kāi)間就是采光面，通常都是越開(kāi)闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間最大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。

7、贈(zèng)送面積

購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽(yáng)臺(tái)。但是，陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

8、層高

房屋的層高很重要，一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

9、容積率

容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。

10、建筑面積

建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買(mǎi)賣(mài)中就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積，即寫(xiě)在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。