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寧波
購房的基礎知識有哪些
1、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候并不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。
2、車位比
對于一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率里面。
4、進深
很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。
5、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。
6、開間
開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積
購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。但是，陽臺可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越超值。
8、層高
房屋的層高很重要，一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復式，層高的指標就更重要了。
9、容積率
容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
10、建筑面積
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建筑面積來計算價格的。房子的建筑面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。
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