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寧波
我必須在買房前簽一份認購書
根據《合同法》的規定，認購是一種“預約合同”，即認購后簽訂的購房合同的基本條款應當明確。如果買受人沒有看到購房合同，那么預約就沒有法律效力。一旦商品房認購、訂購、預定協議具有商品房買賣合同的主要內容，且出賣人已按約定收到購房款，則該協議應認定為商品房買賣合同。其實，無論認購書形式是否具備成為購房合同的條件，其有效性都應以開發商是否取得商品房預售許可證及其本身的內容來確定。因此，購房者不要輕易在認購書上簽字。如果一些購房者真的喜歡某個項目的房子，又擔心錯過，一定要在認購書上簽字，謹慎行事。
在簽署認購書之前，購房者應仔細審閱認購書，并向銷售人員索取有關該房屋的宣傳資料和相關文件。購房者還應詢問房屋建設進度和各方面的房屋相關情況，甚至要求看到要簽訂的合同，有條件的還應到現場檢查。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并支付定金或預付款。如何處理認購書中的定金根據開發商制定的格式條款，我們可以發現認購人支付的是定金，而不是定金。定金是指在交易尚未最終成交時，買方為表明買方的誠意而向賣方提前支付的金額。如果交易無法完成，定金將全額退還買方。申購中的定金如何處理？最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規定：“當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，有下列情形：無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。”保證金是我國《擔保法》明確規定的一種擔保方式。支付定金的一方違約的，無權要求返還定金；收取定金的一方違約的，應當向支付定金的一方雙倍返還定金。因此，購房者在簽訂認購書時要謹慎。為了避免定金的流失，我們可以（1）不在認購書上簽字，因為認購書不是購房的必要手續；（2）將定金記為定金。
買房前有必要簽一本購房認購書嗎？房屋認購書的性質不同于購房合同。建議在房屋認購書上簽字，但要明確其內容。當事人簽署房屋認購書的內容或者簽署房屋認購書的要求，應當征求委托人律師的指導律師網. 你知道嗎
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