案例一：楊某是一名農(nóng)民工，在目前的公司工作了5年。考慮到收入問題，他決定離開公司和朋友做生意。但公司以楊某投資購房供其居住為由拒絕了楊某的辭職申請(qǐng)，于是楊某與公司領(lǐng)導(dǎo)達(dá)成協(xié)議，讓公司出售房產(chǎn)，并愿意與公司平分收益。2018年3月1日，楊某接到公司通知，稱該房產(chǎn)已出售，并收到50萬元轉(zhuǎn)讓款。

同年5月1日，楊先生通過中介公司與天河區(qū)某樓盤業(yè)主李先生簽訂房屋買賣合同，并支付定金5萬元。但在交易過戶中，房產(chǎn)登記部門的工作人員表示，楊某名下有房產(chǎn)，不能再買房子。經(jīng)查，原公司未能出售房產(chǎn)a，故將其用作公司宿舍。最終，由于楊某沒有購房資格，交易失敗，業(yè)主李某沒收了定金5萬元。楊某說，他對(duì)業(yè)主的行為很不滿，但最終還是拿不到押金。

事實(shí)上，本案的大部分責(zé)任歸于楊先生本人。專業(yè)律師表示：楊先生在購買房產(chǎn)前，應(yīng)注意核實(shí)自己的購房資格，確定自己是否具備購房資格。即使不能確認(rèn)自己的購房資格，如果因購房資格無法成交，也可以在合同中提前與業(yè)主約定，以減少由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，避免在這一過程中出現(xiàn)上述二手房銷售稅糾紛。

案例二：張某和女友決定在廣州購買婚房，看中了業(yè)主張某的房產(chǎn)。業(yè)主沒有帶房產(chǎn)證，但在他的記憶中，房子好像已經(jīng)5年了，于是他“準(zhǔn)確”地通知了張某。當(dāng)日，買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定繳納稅款。

但雙方在辦理二手房過戶登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證登記時(shí)間不足5年，需繳納營(yíng)業(yè)稅。業(yè)主李某仔細(xì)查看房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，自己誤將建設(shè)時(shí)間（2005年）記為登記時(shí)間，認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅（10萬元左右）過高，于是回去提議取消交易。買主張某拒絕，并向法院提起訴訟，要求業(yè)主李某繼續(xù)辦理交易過戶手續(xù)。最后，在法院的調(diào)解下，買受人張某主動(dòng)多交了2萬元，并各自繳納稅款，完成了交易。

律師提醒：業(yè)主在出售房產(chǎn)前，應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上記載的登記時(shí)間和契稅繳納證明上注明的時(shí)間，不要自以為是；對(duì)于購房者，在簽訂合同前，應(yīng)要求業(yè)主提供房產(chǎn)證而交易房產(chǎn)的契稅完稅證明，或到房地產(chǎn)登記部門和稅務(wù)局咨詢交易房產(chǎn)的涉稅情況。此外，買賣雙方還應(yīng)當(dāng)約定按照國家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅。你知道嗎