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寧波
二手房銷售稅糾紛什么情況
案例一：楊某是一名農民工，在目前的公司工作了5年。考慮到收入問題，他決定離開公司和朋友做生意。但公司以楊某投資購房供其居住為由拒絕了楊某的辭職申請，于是楊某與公司領導達成協議，讓公司出售房產，并愿意與公司平分收益。2018年3月1日，楊某接到公司通知，稱該房產已出售，并收到50萬元轉讓款。
同年5月1日，楊先生通過中介公司與天河區某樓盤業主李先生簽訂房屋買賣合同，并支付定金5萬元。但在交易過戶中，房產登記部門的工作人員表示，楊某名下有房產，不能再買房子。經查，原公司未能出售房產a，故將其用作公司宿舍。最終，由于楊某沒有購房資格，交易失敗，業主李某沒收了定金5萬元。楊某說，他對業主的行為很不滿，但最終還是拿不到押金。
事實上，本案的大部分責任歸于楊先生本人。專業律師表示：楊先生在購買房產前，應注意核實自己的購房資格，確定自己是否具備購房資格。即使不能確認自己的購房資格，如果因購房資格無法成交，也可以在合同中提前與業主約定，以減少由此造成的經濟損失，避免在這一過程中出現上述二手房銷售稅糾紛。
案例二：張某和女友決定在廣州購買婚房，看中了業主張某的房產。業主沒有帶房產證，但在他的記憶中，房子好像已經5年了，于是他“準確”地通知了張某。當日，買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定繳納稅款。
但雙方在辦理二手房過戶登記手續時，發現房產證登記時間不足5年，需繳納營業稅。業主李某仔細查看房產證后發現，自己誤將建設時間（2005年）記為登記時間，認為營業稅（10萬元左右）過高，于是回去提議取消交易。買主張某拒絕，并向法院提起訴訟，要求業主李某繼續辦理交易過戶手續。最后，在法院的調解下，買受人張某主動多交了2萬元，并各自繳納稅款，完成了交易。
律師提醒：業主在出售房產前，應核對房產證上記載的登記時間和契稅繳納證明上注明的時間，不要自以為是；對于購房者，在簽訂合同前，應要求業主提供房產證而交易房產的契稅完稅證明，或到房地產登記部門和稅務局咨詢交易房產的涉稅情況。此外，買賣雙方還應當約定按照國家規定承擔相應的交易稅。你知道嗎
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