分析大量房地產(chǎn)糾紛，主要分為以下幾類(lèi)：

首先，房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證登記、注銷(xiāo)、變更等方面的糾紛。二是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。這是房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。三是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛。這類(lèi)糾紛主要是由爭(zhēng)議房屋的共有、共用、租賃關(guān)系引起的，權(quán)利人在出售房屋時(shí)沒(méi)有行使正確告知共有人、共有人、承租人的權(quán)利。四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租賃房屋的租金、維修保養(yǎng)、公共房屋租賃權(quán)等法律問(wèn)題。第五是房屋抵押與典當(dāng)糾紛。六是不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種頻繁發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，是指相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主或使用者因交通、照明、空間延伸、管線設(shè)置等問(wèn)題引發(fā)的糾紛。七是房屋拆遷糾紛。根據(jù)相關(guān)法律政策，有以下具體解決辦法：

一是房屋的確認(rèn)、使用、出售、出租、典當(dāng)、抵押等民事行為引起的糾紛，以及房屋裝修、裝修、裝修的權(quán)屬糾偏，與房屋相關(guān)的設(shè)計(jì)及附屬設(shè)施發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。二是因補(bǔ)償安置爭(zhēng)議雙方不能達(dá)成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門(mén)或者房屋拆遷主管部門(mén)同級(jí)人民政府決定。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在收到裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)起訴。第三，單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。職工對(duì)單位住房分配意見(jiàn)或單位住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應(yīng)由單位或有關(guān)行政部門(mén)解決。四是單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工辭職、辭職或者因自身原因被單位免職、解聘的，單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的，法院可以提起民事訴訟。第五，因有關(guān)部門(mén)對(duì)建筑許可證審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。六是行政機(jī)關(guān)對(duì)因違法建筑引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，不依法處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

房地產(chǎn)糾紛不僅由訴訟或相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)處理，因房地產(chǎn)的權(quán)屬、使用權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、拆遷等發(fā)生的糾紛，也可以在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。但是，根據(jù)《仲裁法》，下列糾紛不能仲裁：

1。人民法院受理或者審理的房地產(chǎn)糾紛；

2。涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、財(cái)產(chǎn)分析、贈(zèng)與等不動(dòng)產(chǎn)糾紛；

3。涉及政策執(zhí)行的房地產(chǎn)糾紛；

4。依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛；

5。經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)糾紛；

6。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部的房屋糾紛；

7。駐軍內(nèi)部的住房糾紛。你知道嗎