商業(yè)用地可以抵押?jiǎn)幔?p style='text-indent: 2em' >

一般可以抵押。轉(zhuǎn)運(yùn)使用壽命最短。在我國(guó)，商業(yè)用地大多屬于出讓用地。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，商業(yè)用地出讓期限最長(zhǎng)為40年。受節(jié)約集約用地原則的限制。《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地的原則，對(duì)各類有關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和調(diào)整。土地利用價(jià)值高。商業(yè)用地大多位于繁華地區(qū)，具有較高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說，它可以導(dǎo)致地價(jià)的上漲，有時(shí)上漲幅度可以達(dá)到幾倍甚至幾十倍甚至幾百倍。區(qū)域選擇性強(qiáng)。與住宅用地不同，商業(yè)用地具有很強(qiáng)的區(qū)域選擇性，不是任何一塊土地都可以作為商業(yè)用地。除了交通便利外，還要特別注意營(yíng)商環(huán)境和收入情況。它更適合于減收法。可逆性差。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地容易，但商業(yè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地卻極為困難，因?yàn)椴鸪厣系慕ㄖ铩?gòu)筑物需要大量的人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，而且復(fù)墾成本相當(dāng)高。相關(guān)知識(shí)：

1。可以抵押的財(cái)產(chǎn)；《擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)，抵押人依法有權(quán)處分的房屋和其他固定物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)械、交通工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）承包的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權(quán)（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。[1] 二是不能抵押的財(cái)產(chǎn)；《擔(dān)保法》第三十七條不得抵押下列財(cái)產(chǎn)：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第五款、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（3） 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施，以公益為目的的；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不清或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）查封財(cái)產(chǎn)，（六）其他依法不能抵押的財(cái)產(chǎn)。商業(yè)用地使用年限：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）的規(guī)定，第十二條土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限，按照下列規(guī)定確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地50年40年；綜合用地或其他用地50年。綜上所述，商業(yè)用地可以抵押。然而，按揭的情況取決于具體情況。因?yàn)樯虡I(yè)用地是用來牟利的，法律對(duì)它有更多的限制。主要目的是限制開發(fā)商獲取暴利。而對(duì)商業(yè)用地抵押權(quán)的限制可以緩解這些情況的發(fā)生。如有其他類似法律問題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎