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以孩子的名義登記房子有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 967人看過

以子女名義登記的房屋只需全額支付，不需貸款，有何風險？如果子女未滿18周歲，且房屋必須以子女名義登記，則既不能選擇公積金貸款，也不能選擇商業貸款，只能全額支付。由于貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，因此年滿18歲是一個艱難的條件。

財產分割的麻煩

如果離婚是由于婚姻破裂引起的，則涉及財產分割的問題，以未成年子女名義購買的財產往往會引起法律糾紛。如果不將不動產作為共有財產分割，那么不動產應當屬于負有撫養子女義務的一方，與子女共同生活，這就可能導致撫養權之爭的局面。父母不能隨意出售子女的房產，父母可以為子女買房，但不能隨意出售或抵押子女的房屋。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲后才能出售。

如需出售，需提供監護人簽署的保證書，保證監護人具備資格，出售房產是為了未成年人的利益，保證書必須經公證處公證。出售兒童財產是為了兒童的利益，如兒童患有重大疾病等特殊情況。

父母不得以現金出售子女的不動產。此外，出售房產所得應用于贍養未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權益，父母也應承擔賠償責任。

父母想再次收回房屋時，很容易遇到障礙

雖然父母是實際的出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因撫養糾紛等特殊原因想收回房屋。實際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級繼承人，有權繼承死者的全部財產，包括婚前財產。這意味著，如果子女未成年時與父母共有財產，子女名下的財產也將作為遺產分割繼承。

子女獨立購房時可多交首付

如果子女與父母沒有共同財產，即父母在房產證上沒有子女的名字，那么當子女成年后購買第一套住房時，他可以按政策首付30%，享受首套房貸的優惠利率。

政策出臺前，未成年人與父母共有不超過兩套住房的，成年后可按政策自主購買一套住房。

雖然考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房是一個合理的選擇，但上述風險應該考慮清楚。

以上是小編總結的相關法律知識魯巴網. 以未成年子女名義登記房產存在諸多風險，但如果家長今后不考慮收回或套現的話，麻煩就大了。如果您有任何其他問題，請到律霸進行在線法律咨詢。我們會有專業的立法者來幫助你。你知道嗎

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