1、 如何申請不動產(chǎn)登記

申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、法規(guī)和政策，向登記部門提交申請表和有關(guān)文件。經(jīng)審查，申請人的申請符合條件的，登記主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)予以核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物業(yè)管理的主要行政手段。政府依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利是完善法律制度，加強房地產(chǎn)管理的法定程序。不動產(chǎn)登記具有三大功能：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，即確認(rèn)不動產(chǎn)的所有權(quán)狀態(tài)；保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益；加強不動產(chǎn)管理，即：，通過不動產(chǎn)登記管理和監(jiān)督不動產(chǎn)交易。二是目前如何委托他人辦理房屋權(quán)屬登記，南京市房地產(chǎn)交易登記中心在申請房地產(chǎn)登記時，就如何處理大多數(shù)業(yè)主因各種原因不能親自到場的委托問題作了相關(guān)說明。

據(jù)了解，當(dāng)事人不能親自辦理各種不動產(chǎn)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的有效委托書委托他人辦理。委托書中對委托人和受托人的姓名、房屋所在地、證件號碼、面積、委托事由、委托事項、委托權(quán)限、委托有效期、委托人簽字認(rèn)可等作了詳細(xì)規(guī)定。（1） 當(dāng)事人辦理或者變更不動產(chǎn)登記時不能親自到場的，可以出具有效的書面委托書委托他人辦理。代理人提交委托書時，還應(yīng)當(dāng)提供委托人和代理人的身份證件。委托人的身份證件不能提交的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證處公證。

（2）轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證處公證或者由律師見證。委托書由律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其事務(wù)所承擔(dān)因虛假見證造成的經(jīng)濟賠償責(zé)任。（3） 代表境外人員登記的，提交的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。

（4）未成年人取得或者變更產(chǎn)權(quán)登記時，其法定監(jiān)護(hù)人可以攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系（戶口簿或者獨生子女證、戶主出生證明）和監(jiān)護(hù)人身份證辦理產(chǎn)權(quán)登記；未成年人取得或者變更產(chǎn)權(quán)登記時，其法定監(jiān)護(hù)人可以持法定監(jiān)護(hù)關(guān)系（戶口簿或者獨生子女證、戶主出生證明）和監(jiān)護(hù)人身份證辦理產(chǎn)權(quán)登記如被移送，法定監(jiān)護(hù)人需提交公證書。（5） 無民事行為能力的智障人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或者公證書，處分不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提交公證聲明。（6） 辦理不動產(chǎn)登記，由單位法人出具由法人簽字蓋章的委托書，并加蓋單位公章。（7）在香港和澳門的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，由法律公司出具的委托書，印有《中華人民共和國司法部委托的內(nèi)地公證文書向香港律師送達(dá)的特種印章》。（8） 當(dāng)事人在臺灣辦理房屋登記手續(xù)時出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證，移送海基會確認(rèn)，最后經(jīng)市公證處和海協(xié)會公證后使用。

以上是如何委托他人辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)信息。綜上所述，采取欺騙等手段造成虛假登記，是需要賠償相應(yīng)責(zé)任的，如果是由于工作人員的疏忽，工作人員應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)責(zé)任。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎