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寧波
未經授權處置共同財產是否違法
一般說來是違法的，但《民通意見》第八十九條規定：“共有人對共有財產享有共同權利，承擔共同義務。在共有權存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當保護第三人的合法權益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”為了更好地理解，以一個案例為例。
案情簡介：趙達和趙兒繼承了兩間平房，一直由趙達居住。未經趙二同意，趙大在房子的左墻上蓋了一間房，以他的名義登記了3套房子，很快就賣給了素不相識的老馮。趙耳知道后，向法院提起訴訟，要求老馮返還所購的3套房屋。法官說：根據我國有關法律法規，共同繼承的房屋在分割前屬于共同所有。趙大所蓋房屋獨立于趙大與趙兒共有的房屋。趙達原來取得了趙達所蓋房屋的所有權。《民通意見》第八十九條規定：“共有人對共有財產享有共同權利，承擔共同義務。在共有期間，共有無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當保護第三人的合法權益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。”物權法也具有立法精神。物權法規定善意取得的客體包括不動產。
在本案中，趙達有權處分他所建的房屋，而他與趙二共有的房屋沒有單獨的處分權。不過，由于趙達是這三套房子的登記所有人，老馮對此并不知情，所以應該善意取得。因此，按照公示、公信的原則，老馮取得了三套房屋的所有權，趙二無權要求返還。你知道嗎
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