產(chǎn)權(quán)是指土地使用期限，即土地使用證上規(guī)定的70年。但70年后，房子不會(huì)被收回。土地使用證上的產(chǎn)權(quán)到期后，將自動(dòng)續(xù)期。也就是說(shuō)，國(guó)家不會(huì)贖回房子，它是自動(dòng)分割成業(yè)主的名字。

問(wèn)題2：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，需要注意兩件事。首先，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到土地時(shí)算起的，而不是從你拿到房產(chǎn)證時(shí)算起的。

舉例來(lái)說(shuō)：從開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)工，到房子竣工業(yè)主入住，至少需要兩三年的時(shí)間。還有一些特殊情況。這塊地被開(kāi)發(fā)商拍下來(lái)后，由于種種原因，遲遲沒(méi)有動(dòng)工，甚至多次交房，十多年后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。買(mǎi)家拿到后，產(chǎn)權(quán)會(huì)縮水很多。

第二，產(chǎn)權(quán)不全是70年，40年產(chǎn)權(quán)也不是違章建筑。

根據(jù)法律規(guī)定，住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年。也就是說(shuō)，擁有四五十年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，也不是違章建筑，可以正常購(gòu)買(mǎi)。但一般來(lái)說(shuō)，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)住房家庭的水電費(fèi)會(huì)高于普通居民。問(wèn)題三：70年產(chǎn)權(quán)的三種處理方式。首先，2007年《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，將自動(dòng)續(xù)期。這樣統(tǒng)一房屋登記后就不會(huì)有太多問(wèn)題，因?yàn)閭€(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)明確登記。第二，交稅業(yè)內(nèi)人士估計(jì)：70年后或未來(lái)十年，國(guó)家會(huì)有一部法律明確房屋的產(chǎn)權(quán)，可能房子還是你的，但估計(jì)要交稅，要根據(jù)房屋大小來(lái)定。第三，國(guó)家要收回政策補(bǔ)償。根據(jù)《物權(quán)法解釋》，建設(shè)用地使用權(quán)到期，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償土地上的房屋等不動(dòng)產(chǎn)。你知道嗎