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寧波
買小產權房有什么風險
但不可否認的是，購買小產權房存在諸多風險，購房者在購買小產權房時應注意這些風險。風險一：沒有產權，沒有房產證。而且不允許集體以外的產權轉移，也沒有轉移手續。所以小產權房不好賣，也不具備增值空間。風險二：拆遷補償難。如果購房者購買在建小產權房，相關部門在房屋竣工前出臺整改政策，在建項目可能被強拆，購房者將陷入喪妻喪兵的尷尬境地。即使成功購買了一套小產權房，也不意味著從現在起你就可以放心了。因為小產權房沒有國家承認的產權證，一旦發生拆遷，購房人就無法獲得拆遷補償。三是住房質量難以保障。普通商品房有法律規定的保修期，保修期內房屋質量由開發商負責。然而，沒有人檢查小產權房的施工質量。偷工減料現象非常普遍，存在一定的安全隱患。一旦出現質量問題，買家只能自己尋找解決方案。風險四：發生糾紛時沒有法律保護。現行法律法規旨在保護業主權益。在法律上，業主是指房屋產權的所有人。小產權房不能登記，買受人又沒有業主身份，不能行使業主權利。購買合同在法律上也是無效的。即使向法院提起訴訟，法院也不得受理或者駁回。
雖然很多人對小產權房成為常住房持樂觀態度，但也應該正視客觀風險。而即使小產權房將來能成為房地產，也需要繳納一筆土地出讓金。價格將非常接近普通商品房，低價優勢將不復存在。你知道嗎
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