在這類(lèi)房屋中，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)從開(kāi)發(fā)商拿地之日起計(jì)算，而夫房的產(chǎn)權(quán)則從第一次土地收益開(kāi)始計(jì)算。那么，這些房子在二手房市場(chǎng)售出后，剩余的產(chǎn)權(quán)期限如何計(jì)算？

房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久性的，只要房屋不倒塌，你就永遠(yuǎn)擁有它；土地使用權(quán)有時(shí)是有限的，這與土地的性質(zhì)直接相關(guān)，一般分為40年，50年和70年。人們通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)保有權(quán)也指的是房屋的土地使用權(quán)。如何計(jì)算房屋的使用權(quán)？不同的房子有不同的使用期限。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)期限，從開(kāi)發(fā)商取得土地之日起計(jì)算，確切地說(shuō)，從取得國(guó)有土地使用證之日起計(jì)算。比如，開(kāi)發(fā)商2005年拿地，買(mǎi)家2010年開(kāi)工。購(gòu)房人開(kāi)始購(gòu)房時(shí)，剩余土地使用權(quán)為65年，土地使用權(quán)到期時(shí)間為2005+70=2075。丈夫房屋的產(chǎn)權(quán)期限與上述三種房屋不同，其土地使用期限以第一次土地收益計(jì)算。由于土地使用性質(zhì)不同，老房子掛牌時(shí)一般需要支付土地收益。需要注意的是，夫房的土地使用年限從該樓盤(pán)首套房掛牌之日起計(jì)算。

以1980年建成的住宅小區(qū)為例，2000年某樓盤(pán)首次出現(xiàn)二手房交易，因此該樓盤(pán)的土地使用年限從2000年開(kāi)始，到期時(shí)間為2070年。

雖然經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房在掛牌時(shí)也要支付土地收益，但這兩類(lèi)房屋的土地使用年限計(jì)算方法與丈夫的房屋不同。前兩種房屋自開(kāi)發(fā)商取得土地之日起計(jì)算，而丈夫的房屋自樓房首套房出售之日起計(jì)算。

如何核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)期限？

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)期限，您可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證可以看到土地的剩余使用年限。有的城市將產(chǎn)權(quán)證和土地證合稱(chēng)為“房地產(chǎn)證”。這份證明可以同時(shí)看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。今后房地產(chǎn)統(tǒng)一登記后，將統(tǒng)一為《房地產(chǎn)證》。

有些商品房或公房不能申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證，只能憑買(mǎi)賣(mài)合同。要查詢(xún)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，需要查看開(kāi)發(fā)商土地使用性質(zhì)的相關(guān)文件。你知道嗎