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不同年代的房子有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 308人看過

根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期限為住宅用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

目前實(shí)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，住宅使用權(quán)不再受限制，但土地利用性質(zhì)特征不變，住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、綜合用地存在差異。根據(jù)各城市的相關(guān)規(guī)定，不同年份的住宅有五個差異，只有符合一定面積要求的住宅產(chǎn)品才能落戶。因此，只有以住宅用地為基礎(chǔ)的普通住宅和酒店式公寓才能入駐。商住物業(yè)和綜合用地酒店公寓因非住宅而不能入駐。

差異2

按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)房的水電費(fèi)是按照商業(yè)價格支付的，因此會產(chǎn)生較高的生活成本。買家在購買前必須意識到這一點(diǎn)，以避免不必要的損失。

差異3

商住物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅物業(yè)。大廳面積比較大，樓梯和大廳的出入口按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了共用面積的比例。

差異4

普通住房首次購買時有契稅優(yōu)惠，稅率根據(jù)實(shí)際情況從1%到3%不等，而擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的住房在購買時沒有契稅優(yōu)惠。一般來說，市民不能申請公積金貸款購買非普通住房。如果采用銀行貸款，購房者只能獲得50%或60%的按揭。即使總價很低，也增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。你知道嗎

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