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寧波
如何買賣有產權的車位
停車位主要分為兩類：
1。產權車位
即個人擁有車位產權，有“車位簿”，可以上市交易。
2。停車位使用權大部分停車位屬于停車位使用權。擁有這個車位的人只有車位的使用權，而產權又不在個人手中，因此沒有“車位簿”，不能交易。
也就是說，擁有“車位簿”產權的車位只能出售，而擁有使用權的車位不能出售！如何判斷自己的車位是否可以出售？
判斷自己的車位是否可以出售，主要看自己的車位是否是產權車位。
有產權的車位：有“車位簿”，車位簿規劃用途標明“車位”，車位產權為40年。
只有停車位的使用權：沒有“停車簿”。車位使用權變更時，一般在物業交付時進行，涉及簽訂或轉讓車位租賃合同（租賃期不超過20年）。合同到期后，可以重新命名，一些社區也會采取直接續簽的方式。
有產權的車位怎么賣？
車位買賣要經過房屋供應（車位）核定、合同簽訂、納稅、權屬轉移四個環節。房源清查（車位清查）
與普通房源清查類似。
賣方應提供：車位證原件及復印件、車位所有人身份證原件及復印件。所需時間：一般為10個工作日。合同簽訂分為三個部分：網上簽約、黃金協議簽約和銷售合同簽約。
1）網簽
網簽價格是車位的原始購買價格。
網上簽約時，賣家應提供：車位簿、身份證、戶口簿、結婚證（如已婚，需提供配偶同意出售證明）和銀行卡。
2）定金協議
簽訂定金協議與普通房屋銷售相同，超過10萬的部分還應接受資金監管。
3）買賣合同
簽訂合同與一般房屋買賣合同相同。
3。納稅
納稅的計稅基礎是根據網簽價格即原購買價格計算的。一些城區需要預約提前交稅。
出賣人應提供：身份證、車位簿、戶口簿、結婚證（已婚）、車位購置發票原件。
稅種：（僅契稅和印花稅），與使用年限無關。契稅：原值×3%
印花稅：原值×1‰
4。不同市區的換乘手續可能不同。部分城區可能需要提前預留過戶號碼，才能到房地產登記中心過戶。
出賣人應提供：身份證、車位簿、戶口簿、結婚證（已婚）、車位購置發票原件。
除了必要的文件外，買方還需要提供完稅后的完稅證明。車位交易和房屋交易有什么區別？
相似之處：
都需要經過房源核驗、合同簽訂（網簽、簽訂定金協議、簽訂銷售合同）、繳稅和過戶。
差異：
溫馨提示：
1。雖然個人擁有停車位的產權，但他仍然需要支付管理費。具體金額請咨詢物業部門。
2。車位轉讓應當在房地產轉讓后進行，只有房屋先轉讓，車位才能轉讓。你知道嗎
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