土地使用權與房屋所有權的區別在于，房屋所有權（即房屋產權）是永久性的，沒有期限。只要房子沒有完全損壞，就可以一直享受；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。房屋所有權屬于個人財產權，是一種私有財產權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規定，私人擁有不動產和動產的所有權，如合法收入、房屋、日用品、生產工具、原材料等，其期限是永久性的。土地使用權的期限可以延長。可以由業主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。國家收回土地和地上建筑物，并對所有人進行補償。應該通過類似的拆遷安置方式來解決。通過調查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內就會被拆除。

70年產權何時開始計算？

據廣州市房協專家委員會委員黃×成介紹，70年產權從開發商拿到土地使用權證時算起。因此，我們需要明白，70年的產權不是從我們拿到房產證的時候算起，而是從開發商拿到毒地使用權的時候算起。通常，我們買的房子在開發商手里已經消耗了一定的時間。住宅建設用地使用權70年后到期，我們的房子怎么辦？《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。土地使用者應當向土地管理部門提出續期申請，但因社會公共利益需要收回的，應當經批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費。這樣，您的財產所有權將繼續。當然，破敗建筑的拆除不是強制性的。土地使用者不申請續期的，土地使用權和地上不動產由國家無償收回。房子的所有權自然消失了。三。土地使用者申請續期而未依法批準續期的（即根據社會公共利益需要收回土地的），土地使用權由國家無償收回，但地上不動產，按回收時的殘值給予相應補償。根據《城市房地產管理辦法》第二十一條規定，土地使用權出讓合同期限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至少提前一年申請續簽。除按照公共利益收回土地外，還應當給予批準。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。因此，70年產權房到期后，該房屋仍歸您所有。如果要繼續居住，需要與開發商一起申請續期；如果遇到拆遷，可以從國家獲得相應的補償。產權50年后，由于只有土地使用權，沒有房屋所有權，50年后，房子不屬于你，拆遷不能得到相應的補償。

問：房產證上會寫年限嗎？

A:購買商品房后，由住房和城鄉建設局、國土資源局出具房地產證，由國土資源局出具國有土地使用證。有些地區會在房產證上注明土地使用年限。另一方面，如果業主需要土地使用證，則需要開發商的協助，向國土資源局提出申請。問：國有土地使用證和房產證有什么區別？

A:買房首先要看兩張證件：國有土地使用證和房產證。《國有土地使用證》載明了您所購房屋的分攤面積、性質和年限。住宅用地是指住宅用地，包括“非商業用地”和“非商業用地”。國有土地使用證是公有的，房產證是私有的。50年和70年的國有土地使用權為該地塊的土地使用期，而商品房經買受人購買后歸業主所有，但業主只擁有該地塊上相應的商品房所有權，沒有土地使用權。此外，只有土地才有使用年限。

目前，沒有硬性規定業主購買商品房需要出具土地使用證。如果業主有需求，需要在開發商的配合下向國土資源局提出申請。

問：房屋產權何時計算，如何界定？

A:住宅用地使用年限為70年，自取得土地之日起計算。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權。土地使用權的起止期限以土地出讓人與受讓人簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，與您與開發商簽訂的預售合同日期無關。

例如，如果一個開發商在2006年購買了土地使用權，開發時間是3年，而你在2008年購買了房子，而你在2009年才入住，那么你的產權時間是從2006年算起的70年。土地使用期限按照土地證上的土地性質劃分。問：產權到期后該怎么辦？

A：改革開放以來，我國解決住房產權期限問題才剛剛起步，距離第一批取得產權證的業主只有30多年。產權70年前還有很長的路要走。目前，產權到期后沒有具體的處理辦法。現在普遍認為，交了一定費用后可以繼續續簽，但具體操作方法沒有明確規定。核對房屋產權時應注意以下幾點：。有產權的房屋可以不具有產權，如自建房屋、農村宅基地房屋、社區配套房屋、違建房屋等。產權是否登記，如預售房和按揭商品房未登記等。產權是否齊全，如抵押尚未解除，公房不符合上市銷售條件；

4。是否存在產權糾紛，如拍賣、婚姻或財產繼承、房屋確定拆遷等；

5。如果有兩張房產證，可能就沒有產權，比如偽造兩張房產證，扣押或者強制拍賣，遺失、補辦后轉讓。

最后，我想提醒大家，小產權房是違法的，違法的，不受法律保護。買的時候請小心