如果不考慮房子的性質(zhì)，只看價(jià)格，50年產(chǎn)權(quán)的房子還是很有吸引力的。這類商住用房由于政策支持的“不限購(gòu)不限貸”、房屋總價(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，受到不少投資客的青睞。但50年產(chǎn)權(quán)公寓和70年產(chǎn)權(quán)普通住宅有區(qū)別。其實(shí)，“不限購(gòu)不限貸”并沒有那么美。

1。產(chǎn)權(quán)

商住用地的使用性質(zhì)為非住宅用地，因此使用年限為40年或50年。另外，對(duì)于一些在售的二手商住樓來說，大部分土地使用證都是幾年前取得的，因此很多項(xiàng)目的實(shí)際使用年限可能比較短。但住宅用地使用年限為70年，產(chǎn)權(quán)期限較長(zhǎng)。

2。貸款

對(duì)于北京、上海等普通住宅，首套房首付為35%，貸款可由公積金以更優(yōu)惠的利率償還。當(dāng)然，只要名下沒有未償貸款，就可以繼續(xù)借錢購(gòu)買商戶居住的房子。但要買這類房子，如果申請(qǐng)貸款，就不能用公積金，而且首付是五成，商業(yè)貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)房數(shù)量有限，各地的限購(gòu)措施也不盡相同。對(duì)購(gòu)買公寓沒有限制。只要你有錢，你就可以買。

4。裝修設(shè)施

如果你買的是新交付的普通房子，通常是毛坯房，業(yè)主需要自己裝修，可能要幾十萬。

大多數(shù)公寓都是精裝修的，可以直接用袋子搬進(jìn)去。周邊環(huán)境和物業(yè)服務(wù)也比較好。成本（稅金和生活費(fèi)）

普通房屋按民用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，因此入住后總成本相對(duì)較低。

對(duì)于商住兩用房，由于房屋性質(zhì)的不同，相關(guān)費(fèi)用按照商住兩用房的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用大約是普通房屋的兩倍，因此未來入住成本必然會(huì)增加很多。

稅費(fèi)也有差別。普通住宅首次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓的契稅為1%，商住樓的契稅為3%。

6。安置和子女教育

購(gòu)買普通住房后，只要符合當(dāng)?shù)貤l件，就可以就近落戶并享受入學(xué)政策。所以才有“學(xué)區(qū)”之說。

而且公寓建在商業(yè)用地上，所以不能落戶。當(dāng)然，孩子上學(xué)的問題解決不了。無論是住宅還是商品房，價(jià)格都受到區(qū)位、市場(chǎng)走勢(shì)等方面的影響。同一地區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎是一樣的。

然而，由于公寓類型相對(duì)單一，面積相對(duì)較小，因此買房的總成本也較少。而且住房主要是剛需住房，所以戶型多，面積大，所以總成本比較高。如果要買房安家，就要避開商住樓。這類房子雖然總價(jià)便宜，但后續(xù)生活費(fèi)、安置、子女入學(xué)、居住環(huán)境（辦公和居住混合）都不好。

如果你要投資房子，你還應(yīng)該考慮很多方面。商品房?jī)r(jià)格昂貴，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎購(gòu)買，除非選擇好的地段、好的開發(fā)商和好的樓盤，以及好的區(qū)域規(guī)劃房。你知道嗎