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不限購不限貸的50年產權房不值得投資

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 298人看過

如果不考慮房子的性質，只看價格，50年產權的房子還是很有吸引力的。這類商住用房由于政策支持的“不限購不限貸”、房屋總價較低的優勢，受到不少投資客的青睞。但50年產權公寓和70年產權普通住宅有區別。其實，“不限購不限貸”并沒有那么美。

1。產權

商住用地的使用性質為非住宅用地，因此使用年限為40年或50年。另外，對于一些在售的二手商住樓來說，大部分土地使用證都是幾年前取得的，因此很多項目的實際使用年限可能比較短。但住宅用地使用年限為70年，產權期限較長。

2。貸款

對于北京、上海等普通住宅，首套房首付為35%，貸款可由公積金以更優惠的利率償還。當然，只要名下沒有未償貸款，就可以繼續借錢購買商戶居住的房子。但要買這類房子，如果申請貸款，就不能用公積金，而且首付是五成，商業貸款利率是基準利率的1.1倍。購房數量有限，各地的限購措施也不盡相同。對購買公寓沒有限制。只要你有錢，你就可以買。

4。裝修設施

如果你買的是新交付的普通房子，通常是毛坯房，業主需要自己裝修，可能要幾十萬。

大多數公寓都是精裝修的，可以直接用袋子搬進去。周邊環境和物業服務也比較好。成本（稅金和生活費）

普通房屋按民用標準收取物業費、水電費，因此入住后總成本相對較低。

對于商住兩用房，由于房屋性質的不同，相關費用按照商住兩用房的標準收取，費用大約是普通房屋的兩倍，因此未來入住成本必然會增加很多。

稅費也有差別。普通住宅首次購買和未來轉讓的契稅為1%，商住樓的契稅為3%。

6。安置和子女教育

購買普通住房后，只要符合當地條件，就可以就近落戶并享受入學政策。所以才有“學區”之說。

而且公寓建在商業用地上，所以不能落戶。當然，孩子上學的問題解決不了。無論是住宅還是商品房，價格都受到區位、市場走勢等方面的影響。同一地區的房價幾乎是一樣的。

然而，由于公寓類型相對單一，面積相對較小，因此買房的總成本也較少。而且住房主要是剛需住房，所以戶型多，面積大，所以總成本比較高。如果要買房安家，就要避開商住樓。這類房子雖然總價便宜，但后續生活費、安置、子女入學、居住環境（辦公和居住混合）都不好。

如果你要投資房子，你還應該考慮很多方面。商品房價格昂貴，購房者需要謹慎購買，除非選擇好的地段、好的開發商和好的樓盤，以及好的區域規劃房。你知道嗎

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