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寧波
小產權房有什么風險
來源:
律霸小編整理
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2025-12-20
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其實，這并不意味著所有的小產權房都有風險，都是違法的。如果是經過政府批準的正規建設手續的新房，就是合法的，可以長期擁有，就像經濟適用房一樣。
狹義上的“小產權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，它只屬于農村集體所有人，農民不能從其他村莊購買；二是在集體企業用地或者占用耕地上違法建設的房屋。小產權房有哪些風險？
1。在法律效力方面，未經有關組織、部門批準，將該房屋出售給鄉外人員，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用的，合同無效。在房地產轉讓方面，根據《中華人民共和國土地管理法》，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。因為小產權房只有使用權，沒有所有權。如果今后這類房屋被強制拆除，購房人可能無法退房或獲得補償。因為這類房屋的產權是不合法的。住房監管也存在漏洞。如果出現房屋質量問題，很難找到相關單位進行維修。
鑒于上述風險，為了買家的長遠利益，盡量不要因為價格暫時偏低而冒險。萬一將來房子被強拆，那就很難說了。你知道嗎
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