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寧波
小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
其實(shí)，這并不意味著所有的小產(chǎn)權(quán)房都有風(fēng)險(xiǎn)，都是違法的。如果是經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)的正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新房，就是合法的，可以長(zhǎng)期擁有，就像經(jīng)濟(jì)適用房一樣。
狹義上的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，它只屬于農(nóng)村集體所有人，農(nóng)民不能從其他村莊購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1。在法律效力方面，未經(jīng)有關(guān)組織、部門(mén)批準(zhǔn)，將該房屋出售給鄉(xiāng)外人員，合同未實(shí)際履行或者買受人未實(shí)際居住、使用的，合同無(wú)效。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。如果今后這類房屋被強(qiáng)制拆除，購(gòu)房人可能無(wú)法退房或獲得補(bǔ)償。因?yàn)檫@類房屋的產(chǎn)權(quán)是不合法的。住房監(jiān)管也存在漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難找到相關(guān)單位進(jìn)行維修。
鑒于上述風(fēng)險(xiǎn)，為了買家的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，盡量不要因?yàn)閮r(jià)格暫時(shí)偏低而冒險(xiǎn)。萬(wàn)一將來(lái)房子被強(qiáng)拆，那就很難說(shuō)了。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師，高級(jí)合伙人，刑事事務(wù)部主任，婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年，法學(xué)理論功底深厚，辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉寧波本地司法環(huán)境，同時(shí)與社會(huì)各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強(qiáng)的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度，在多年辦案實(shí)踐中形成了自己獨(dú)特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠(chéng)信、責(zé)任、聲譽(yù)”為生命，接待咨詢客觀坦誠(chéng)，分析案情鞭辟入里，多年來(lái)一直深得當(dāng)事人的信任。 工作作風(fēng)：認(rèn)真、負(fù)責(zé)、扎實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)，待人熱情誠(chéng)懇，平易近人，全心全意維護(hù)被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長(zhǎng)辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件，辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷，善于捕捉證據(jù)細(xì)節(jié)，綜合分析案件事實(shí)，法庭辯論攻防兼?zhèn)洌q護(hù)意見(jiàn)有破有立，語(yǔ)言表達(dá)言簡(jiǎn)意賅、不冗不漏。無(wú)論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當(dāng)事人權(quán)益至上”為原則，全力維護(hù)當(dāng)事人利益，深受廣大當(dāng)事人及其親友的交口贊譽(yù)。 突出優(yōu)勢(shì)：深厚扎實(shí)的法律功底，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度，細(xì)致務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，靈活創(chuàng)新的工作方法，誠(chéng)信
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