什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)期間，包括民用住宅、商業(yè)建筑和工業(yè)建筑。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權(quán)屬年限為70年，商業(yè)建筑的權(quán)屬年限為40年。有幾種方法可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)？你知道嗎？購買是人們?nèi)〉秘敭a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。買房時要注意以下幾個問題：一是要檢查房屋是否合法，相關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否具有合法身份；二是要與賣房人簽訂購房合同，合同中載明地理位置、購房方式、價格等，付款方式、房屋雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定；三是應(yīng)當(dāng)及時向房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。建設(shè)取得這是一種房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得，是指建設(shè)單位投入一定資金建造房屋的，建設(shè)單位對其建造的房屋享有產(chǎn)權(quán)。如果是通過建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)的，在建設(shè)前或建設(shè)過程中要注意以下幾個問題：一是建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)；二是相關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有項目，規(guī)劃、施工等手續(xù)；三是房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格證。如果上述方面存在問題，建設(shè)者可能無法取得產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈與行為將房屋贈與受贈人。在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)當(dāng)簽訂書面贈與合同，并到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。但是，如果贈與人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，贈與無效。所謂不動產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法不動產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)返還抵押物。通過這種方式取得產(chǎn)權(quán)時，要注意以下幾點(diǎn)：一是抵押人與抵押權(quán)人簽訂書面合同；二是向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；三是注意抵押房地產(chǎn)的合法性；四是，抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押合同的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。我國《繼承法》規(guī)定的繼承范圍內(nèi)有房屋。所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡后，房屋財產(chǎn)歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。因此，只有死者的房屋有合法的財產(chǎn)權(quán)才能繼承。繼承發(fā)生時，有一人以上繼承人的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)換，并持原房產(chǎn)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。你知道嗎