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寧波
取得房屋產權有幾種方法
什么是房屋產權？
房屋產權是指房屋建筑產權的所有權期間，包括民用住宅、商業建筑和工業建筑。根據不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業建筑的權屬年限為40年。有幾種方法可以獲得房屋產權？你知道嗎？購買是人們取得財產權的一種主要形式。買房時要注意以下幾個問題：一是要檢查房屋是否合法，相關手續是否齊全，賣房人是否具有合法身份；二是要與賣房人簽訂購房合同，合同中載明地理位置、購房方式、價格等，付款方式、房屋雙方的權利義務應當詳細規定；三是應當及時向房管部門辦理登記、過戶手續。建設取得這是一種房屋產權的原始取得，是指建設單位投入一定資金建造房屋的，建設單位對其建造的房屋享有產權。如果是通過建設取得產權的，在建設前或建設過程中要注意以下幾個問題：一是建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；二是相關手續的合法性，即是否有項目，規劃、施工等手續；三是房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格證。如果上述方面存在問題，建設者可能無法取得產權。這種產權取得是指原產權人通過贈與行為將房屋贈與受贈人。在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應當簽訂書面贈與合同，并到房屋管理部門辦理過戶手續。但是，如果贈與人為了逃避法律義務將自己的房屋贈與他人，如果利害關系人主張權利，贈與無效。所謂不動產抵押，是指抵押人以其合法不動產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，抵押權人享有優先受償權。抵押權人有優先受償權的，抵押權人有權返還抵押物。通過這種方式取得產權時，要注意以下幾點：一是抵押人與抵押權人簽訂書面合同；二是向有關部門辦理抵押登記手續；三是注意抵押房地產的合法性；四是，抵押到期，債務人不能履行債務的，應當按照抵押合同的有關規定辦理相關手續。我國《繼承法》規定的繼承范圍內有房屋。所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡后，房屋財產歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。因此，只有死者的房屋有合法的財產權才能繼承。繼承發生時，有一人以上繼承人的，應當按照遺囑和有關法律、法規的規定進行財產轉換，并持原房產證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。你知道嗎
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