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寧波
買房送車位要確定開發商是否有產權
《中華人民共和國物權法》規定了小區的財產所有權：小區財產包括排他性業主所有的財產、共有業主所有的財產以及業主與開發商約定所有權的財產。業主專有財產是指業主購買的建筑物和經營性房屋；業主共有財產包括道路、綠地等公共場所、公共設施、施工區域內的物業服務用房以及在公共場所內修建的車庫。
買家應謹慎。如果開發商承諾免費停車位是占用業主公共道路或其他公共場所的停車位，根據《物權法》，該停車位應屬于全體業主，開發商無權處分；如果該停車位不占用業主公共場所，開發商可以通過出售、贈送、出租等方式與業主約定車位所有權，開發商的贈送承諾合法有效。
在確認開發商擁有車位產權后，還有第二個問題需要確認：
市場上有兩種免費車位，一種是產權車位，另一種是70年車位使用權。購買車位并不意味著開發商給出的車位都是物業車位。也有一些開發商只提供免費停車位使用權。
如果是產權車位，需要簽訂車位訂購合同，合同中通常標明車位成本，但讀者購房合同中的價格會減去車位價格。因為房屋和車位屬于房地產，即使開發商將房屋和車位捆綁，或者購房者選擇購買車位，購房者也必須簽訂兩份獨立的合同，房屋屬于房屋，車位屬于車位。所有的過程都是完全獨立的。一般來說，這是一項單獨的交易，必須簽訂兩份獨立的合同。如果免費停車位使用權一般是簽訂協議的，而且大部分免費停車位屬于非物業停車位。
車位所有權與車位使用權的區別在于，車位所有權與房屋一樣，具有產權，可以自由轉讓和出售。車位使用權的轉讓需要房地產公司的介入。一般只能在小區內轉讓，轉讓成本低于物業車位。
如何區分停車位的性質，以及停車位是否可以簡單地買賣？你可以這樣觀察：
以下兩種車位是不能買賣或取得產權的：一是占用小區內部道路或其他場地的車位，是通過標識和編號來確定的；二是，地下人防工程改造停車位。一般來說，可以買賣和取得產權的停車位有兩種：一是地面集中停車區，即開發商取得規劃許可，但占用共享面積的車庫；二是地下停車庫，也取得規劃許可，不占用共享區域。
最后，我想給大家補充一點：車位雖然是禮金形式，但仍需按物業車位繳納契稅等相關費用。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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