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寧波
二手房產權如何計算？產權會重新計算嗎
二手房產權如何計算，是否重新計算。所謂產權，是指房屋的所有權，沒有固定年限。70年產權實際上是指房屋的土地使用年限。房屋的土地使用年限一般為70年。如果購買的二手房之前已經住了10年，那么房屋的土地使用年限還是60年。根據法律規定，70年使用期滿續期后可自動使用。這也取決于二手房的性質。如果是國有土地，將有60年的土地使用權。如果土地性質是扶貧安置房或房改房，那么通過房屋后可以繼續使用70年。土地使用權自開發商取得土地開發權之日起計算。一手房產權購買后，建設期應取消。二手房購買后，土地使用權期限仍在延長，年限也在減少，因為單套房子的土地使用權與整個地塊是綁定在一起的。相關內容：二手房買賣流程。驗房：買受人看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發生的一切費用由買賣雙方支付；
2。檔案查驗：買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、贖金費用等，轉讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同，并向中介公司支付定金。
4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；資金監管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）將支付更多費用），買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款后向買方出具承諾書（一般由銀行直接出具貸款），通知擔保公司需7-8個工作日；
6。房屋贖回：購房人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請房屋贖回，擔保公司向銀行出具房屋贖回擔保，辦理房屋贖回及注銷抵押登記手續，約需5個工作日；
7。房屋過戶：購房人與擔保公司簽訂合同；XX房地產買賣合同（現售）>；，提交房地產過戶申請并取得擔保公司收據需5個工作日；8。購房者和擔保公司在房產證領取窗口簽收據領取房產證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司拿出新的房產證，抵押銀行到房地產登記中心辦理抵押登記。銀行把首付款給賣方。新房產證辦理抵押登記后，銀行將扣除貸款后的止贖貸款支付給出賣人，約10個工作日；
9。交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，買受人拿鑰匙。你知道嗎
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