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寧波
買房時如何識別二套房
案例一：新冉已購買并結清首套房貸，利用商業貸款再次購房，畢業于名牌大學，現在外企工作，工資和思想水平都很高。大學畢業后，我開始借錢買單間。現在貸款已經結清了。辛然工作多年后，正考慮改善生活環境，把單身公寓租出去。但當她聽到第二套住房“收緊”的消息時，并不知道自己在申請貸款時是否會被劃為“第二套住房”。銀行表示：這是“二房”的典型案例。溫州各大銀行一致認定，借款人已首次使用商業貸款購房。他第二次申請商業貸款購房時，銀行征信系統會對第一次貸款購房記錄進行核對。因此，按照相關規定，欣然再次利用商業貸款買房必然被視為“第二套房子”。案例二：第一套住房使用公積金貸款，第二套住房使用商業貸款因為利率低，第一套使用公積金貸款的人應該不在少數，李斌也是其中之一。不過，由于工作變動，每次上班都要經過大半個城市。因此，有點積蓄的李斌打算換一套離公司更近的大房子。這幾天，李斌看中了火車站附近的一套二手房，但他需要貸款100多萬元，超過了公積金貸款的最高限額，而且商業貸款資金很快到位，所以他這次打算用商業貸款，但不知道是否會被認作貸款“第二套房”？
該行表示：如果借款人將公積金貸款用于首套房，則如果您申請商業貸款，將使用第二套房，根據目前銀行政策，它將被視為“第二套房子”，因為在該行的征信系統中，公積金貸款也會記錄在這里。很清楚是否有貸款記錄。相反，如果李斌第一套使用商業貸款，第二套使用公積金貸款，就不會被公積金認定為“第二套”。
案例三：婚前，個人以自己的名義擁有一套房子，婚后，以另一半的名義借錢買房。葉先生剛結婚。看到房貸優惠政策將取消的傳言，他想趕上政策的“末班車”。婚前，葉先生貸款購買了一套房產，但妻子沒有貸款購房記錄。因此，葉先生打算以妻子的名義申請房屋貸款。但他擔心，這一購買行為會被算作“第二套房”。
據該行介紹，雖然另一半婚前無房，但溫州各大商業銀行一致表示，根據《關于加強商業地產信貸管理的補充通知》，借款人的房貸數量是以家庭為單位確定的，因為雖然葉先生以妻子的名義申請貸款，但他婚后的第一套房產仍被視為“第二套房”。你知道嗎
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