根據(jù)新規(guī)定，有三種情況將被認定為第二套住房：

<1。借款人首次使用貸款申請購房，如家庭已在購房地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記系統(tǒng)）登記一套（或多套）完整住房；

2。借款人使用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購買住房；

3。貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談（如有必要）等形式的盡職調(diào)查，確保借款人家庭擁有一套（或多套）房屋。

在實踐中，以下七個案例將被認定為第二套房

1。如果父母有房子，他們會以未成年子女的名義購買，根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。

2。當你是未成年人時，你名下有一處房地產(chǎn)，然后你成年后可以借錢買房。

根據(jù)目前銀行的“認貸認房”規(guī)定，如果不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，可以用第二筆貸款購買第二套住房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。

3。對于名下全額購房的房子，過去只是“認貸”，不算二套房。但現(xiàn)在又加上了“認房”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售申請貸款，也會被認定為二套房。

4。如果個人有貸款買房，結(jié)算出售后即可購房。

目前，銀行將第二套住房確認為“房屋貸款”。也就是說，雖然房子賣出去后，姓[2]下沒有房子，但因為他之前有貸款記錄，如果他再次申請房貸，就會被算作第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。

6?；榍埃环接匈J款買房，婚后，他們以對方名義申請貸款買房，但戶口不在一起。

婚后，雖然他們的戶口不在一起，但他們在民政局辦理了結(jié)婚登記。現(xiàn)在，除了要求借款人提供戶口簿外，銀行發(fā)放貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以對方再次購房時也會算作第二套房。只要央行信用信息系統(tǒng)能查到貸款記錄，即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方也會被認定為第二套住房。這使得很多企圖“假離婚”規(guī)避二套房新政的想法也白費了。

簡而言之，在異地購房屬于第二套住房，只要銀行核實了購房人名下有房之前。你知道嗎