2015年10月24日，中國(guó)人民銀行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；個(gè)人住房公積金貸款利率不變。同時(shí)，央行還下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自2014年11月以來(lái)的第六次降息。除此之外，還有抵押貸款利率。報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，從我國(guó)首套房貸平均利率走勢(shì)看，11月份為4.66%，比上月的4.89%下降了0.23%，比去年的6.57%下降了1.91%。

在金融搜索平臺(tái)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)，首套房貸利率首次跌破5%。其中，上海、天津首套房貸利率最低，僅為4.34%；烏魯木齊首套房貸利率最高，為4.95%。合肥首套房貸目前仍沒(méi)有優(yōu)惠利率。據(jù)了解，一年前，銀行對(duì)首套房貸提供優(yōu)惠利率的比例僅為26.0%。此后，地方銀行優(yōu)惠利率比例連續(xù)幾個(gè)月保持上升。今年11月，這一比例達(dá)到59.47%，也創(chuàng)下歷史新高。據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，11月份全國(guó)532家銀行中，優(yōu)惠利率低于10折的銀行有69家，比上月增加7家，占比12.97%。首套房貸利率最低的是北京、上海、廣州、深圳的匯豐銀行，優(yōu)惠利率為8.2%；其次是上海的中信銀行，優(yōu)惠利率為8.3%；另外39家銀行的優(yōu)惠利率為8.5%，比上月增加了11家。

從城市分布來(lái)看，一線城市首套住房貸款利率低于全國(guó)平均水平。利率最低的前十大城市是：上海、天津、無(wú)錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連。其中，天津和青島是購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)最輕的兩個(gè)城市——這兩個(gè)城市的所有銀行都提供首套房貸利率優(yōu)惠。

然而，首套房貸利率的優(yōu)惠對(duì)于合肥購(gòu)房者來(lái)說(shuō)仍然“既看不見(jiàn)也摸不著”。咨詢(xún)合肥市多家在售樓盤(pán)和銀行網(wǎng)點(diǎn)，得到的答復(fù)是，首套住房貸款基準(zhǔn)利率實(shí)行不打折。

40%的二套房首付已經(jīng)成為我國(guó)的主流

雖然央行前段時(shí)間將二套房首付最低比例下調(diào)至40%，但并不是所有銀行都執(zhí)行了這一政策。報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，11月二套房貸平均利率為5.38%，較上月的5.65%下降0.27%，較去年的7.32%下降1.94%。可見(jiàn)，受10月份降息影響，不僅二套房利率有所下降，利率浮動(dòng)倍數(shù)也有所松動(dòng)，下行趨勢(shì)明顯。

搜房金融平臺(tái)監(jiān)測(cè)顯示，全國(guó)532家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付40%及以下的銀行有330家，占比62.03%；執(zhí)行45%、50%、60%（含65%）和70%的銀行分別為48家、43家、43家和46家，變化不大與上個(gè)月相比。其中，武漢民生銀行（僅三成）二套房首付最低，其次是西安民生銀行（35%）。廣州仍是唯一一個(gè)沒(méi)有實(shí)施二套住房新政的城市。從合肥的角度看，銀行似乎已經(jīng)結(jié)成聯(lián)盟，最低首付45%仍是主流。

有房貸分析師認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然存在，未來(lái)央行仍有“雙降”空間，這將進(jìn)一步利好樓市供需雙方。短期來(lái)看，在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和現(xiàn)金回籠的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)將采取更加積極的銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)得到緩解。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)適度上漲，部分三、四線城市仍將以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。你知道嗎