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寧波
杭州二套房認證標準
昨天中午，杭州幾大二手房中介公司收到了郵政儲蓄銀行的《住房貸款實施細則》，這也是杭州銀行首個明確的“二套房”新標準。根據三部委下發的文件，郵政儲蓄銀行目前正在對“二套房”執行“認房認貸”的審核標準。首先，銀行將通過央行對購房者的信用記錄進行核實，并向購房者出具房屋信息核對證明，購房者持證明到房管局等房地產檔案管理部門進行自查。其中，除杭州五大主城區外，房地產認定范圍還包括杭州高新技術產業開發區、杭州經濟技術開發區、杭州枝江國家旅游度假區、余杭區和蕭山區。
工商銀行、招商銀行、杭州銀行和深圳發展銀行對第二套住房進行的“認房”審核也包括蕭山和余杭。
此外，一些銀行還需要買家填寫誠信聲明，以確保自己名下沒有房地產。”在這份聲明上簽字后，如果發現其名下有房，銀行有權提高首付或利率，甚至收回貸款，“深圳發展銀行個人貸款中心主任杜×亮說，“沒有互聯網連接的地方，購房者需要提供誠信保證。”
在利率方面，如果銀行認為屬于“第二套房子”，購房者至少要支付50%的首付，利率也要提高到基準利率的1.1倍。
外地人購房認定采用“兩套標準”
與很多銀行隱瞞“外地人購房政策”相比，郵政儲蓄銀行明確表示將為外地人購房提供抵押渠道。
郵政儲蓄銀行浙江省分行相關負責人表示，如果外地買家不能提供一年以上的納稅證明或社保證明，銀行將按照首付50%、二套住房基準利率1.1倍的標準提供貸款；外地購房者在杭州已有住房的，銀行將按照三套及以上住房利率標準大幅提高首付和社保，“具體的首付和利率將根據銀行自身資金狀況和購房者的實際風險來確定，但肯定比這兩套標準高得多。”
杭州銀行零售業務部工作人員也透露，一年以上未繳納個稅或社保證明的外地購房者，可以到銀行申請貸款，他們也可以按照第二套房子的標準獲得批準。
裕興房地產認證部執行董事周*Ke表示，銀行已經收到了關于第二套住房認定新標準的通知，但按照細則，還需要幾天時間才會有實際案例。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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