商品房預(yù)售許可證相關(guān)規(guī)定：

根據(jù)規(guī)定，房屋出售前需辦理本許可證，開發(fā)商將相關(guān)資料送國(guó)土資源局申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售（現(xiàn)房不需辦理本許可證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預(yù)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同。主要表現(xiàn)為取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合下列條件：

1。開發(fā)企業(yè)具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《工業(yè)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)許可證資格證書》；

2。取得土地使用權(quán)證和土地使用批準(zhǔn)文件；

3。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4。已通過竣工驗(yàn)收；

5。供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施可供使用，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施可交付使用或已確定交付時(shí)間表和交付日期；

6。物業(yè)管理計(jì)劃已經(jīng)實(shí)施。買現(xiàn)房的好處是可以對(duì)房屋現(xiàn)狀有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，盡快拿到房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投入資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：1。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投入資金已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售許可證審批發(fā)放程序：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條行政許可依據(jù)。行政許可條件符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；按商品房提供預(yù)售，開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。（3） 申請(qǐng)材料清單（1）商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表（2）主管部門標(biāo)準(zhǔn)表（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（4）項(xiàng)目規(guī)劃許可證（5）土地使用權(quán)證書（6），建設(shè)許可證（7）建設(shè)項(xiàng)目（5）投資超過25%，以完成基礎(chǔ)工程，并證明項(xiàng)目圖像的進(jìn)展是必需的。各地要求不一致。我們的位置是多層，要求2層以上，高層要求5層以上。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。商品房預(yù)售方案需要一房一價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄。預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議及專戶開戶證明。土地上無(wú)房屋或有無(wú)房產(chǎn)證的房屋的宣誓書；原房屋登記的，需提供注銷證明、施工合同及進(jìn)度說明、土地使用權(quán)及在建工程抵押、抵押權(quán)人辦理預(yù)售手續(xù)的書面意見首次登記前解除抵押的書面保證如果開發(fā)商未能取得商品房預(yù)售許可證，將根據(jù)違規(guī)的情況和后果給予不同程度的處罰：

1。銷售一套商品房，定金、房?jī)r(jià)低于50萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處預(yù)售費(fèi)0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金或者房?jī)r(jià)50萬(wàn)元以上300萬(wàn)元以下的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款0.8%的罰款；

3。銷售6套以上或者收取定金、房?jī)r(jià)300萬(wàn)元以上的，沒收違法所得，并處所收預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者收取預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用”的行為，根據(jù)收費(fèi)金額，明確了1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等的處罰標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)違法的情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩種不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

摘要：

買房是一項(xiàng)巨大的經(jīng)濟(jì)投資。買房前，一定要確保開發(fā)商有合法的銷售權(quán)。而商品房預(yù)售許可證是必不可少的證件之一，購(gòu)房前一定要確認(rèn)無(wú)誤。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎