商品房預售許可證相關規定：

根據規定，房屋出售前需辦理本許可證，開發商將相關資料送國土資源局申請批準后方可預售（現房不需辦理本許可證）。商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預售許可證與商品房預售許可證的區別在于取得條件的不同。主要表現為取得商品房（現房）銷售許可證必須符合下列條件：

1。開發企業具有《企業法人營業執照》和《工業開發企業房地產許可證資格證書》；

2。取得土地使用權證和土地使用批準文件；

3。持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4。已通過竣工驗收；

5。供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施可供使用，其他配套基礎設施和公共設施可交付使用或已確定交付時間表和交付日期；

6。物業管理計劃已經實施。買現房的好處是可以對房屋現狀有一個清醒的認識，盡快拿到房地產權證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條規定，商品房預售應當具備下列條件：一。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有建設工程規劃許可證；3；（3）根據提供預售的商品房，開發建設投入資金達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：1。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、根據商品房預售情況，開發建設投入資金已達到項目建設總投資的25%以上，確定了施工進度和竣工交付日期。已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。商品房預售許可證審批發放程序：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條行政許可依據。行政許可條件符合《城市商品房預售管理辦法》第五條的規定。土地使用權出讓金已全部繳納，取得土地使用權證；按商品房提供預售，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，已確定施工進度和竣工交付日期。（3） 申請材料清單（1）商品房預售許可證申請表（2）主管部門標準表（2）營業執照（3）房地產開發企業資質證書（4）項目規劃許可證（5）土地使用權證書（6），建設許可證（7）建設項目（5）投資超過25%，以完成基礎工程，并證明項目圖像的進展是必需的。各地要求不一致。我們的位置是多層，要求2層以上，高層要求5層以上。請咨詢當地主管部門。商品房預售方案需要一房一價創紀錄。預售資金監管協議及專戶開戶證明。土地上無房屋或有無房產證的房屋的宣誓書；原房屋登記的，需提供注銷證明、施工合同及進度說明、土地使用權及在建工程抵押、抵押權人辦理預售手續的書面意見首次登記前解除抵押的書面保證如果開發商未能取得商品房預售許可證，將根據違規的情況和后果給予不同程度的處罰：

1。銷售一套商品房，定金、房價低于50萬元的，沒收違法所得，并處預售費0.5%的罰款。銷售2套以上5套以下或者收取定金或者房價50萬元以上300萬元以下的，沒收違法所得，并處所收預付款0.8%的罰款；

3。銷售6套以上或者收取定金、房價300萬元以上的，沒收違法所得，并處所收預付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業向購房者收取預付款性質的費用”的行為，根據收費金額，明確了1萬元至3萬元不等的處罰標準。根據違法的情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩種不同的處罰標準。

摘要：

買房是一項巨大的經濟投資。買房前，一定要確保開發商有合法的銷售權。而商品房預售許可證是必不可少的證件之一，購房前一定要確認無誤。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎