首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 房地產銷售和禮品之間有什么區(qū)別

房地產銷售和禮品之間有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 174人看過

1、房地產買賣和贈與有什么區(qū)別？房地產買賣與贈與主要體現(xiàn)在對價與稅收的差異上。

房屋捐贈和房屋交易都屬于房屋處分。房屋交易可能發(fā)生在一手房交易中，也可能發(fā)生在二手房交易中，但房屋捐贈一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易。作為禮物，收件人通常不需要支付對價，也就是說，不需要支付金錢作為交換。兩者之間最重要的區(qū)別是雙方都需要支付交易的對價，這通常就是我們所說的“一手付款，一手交貨”。

二手房轉讓有各種稅種，但只有三種稅種，即個稅、個人所得稅和契稅。房屋銷售計稅，個人所得稅為（現(xiàn)價-原價-交易產生的稅金-其他費用）*20%（即差額的20%）。)按照“五只”原則，稅收也應分為三類。未滿兩年的，按總金額的5%征稅；超過兩年的非普通住房，按差額的5%征稅；超過兩年的普通住房，免稅。契稅方面，首套房90平方米以下占1%，90平方米以上占1.5%。1%的二套房面積在90平方米以下，2%的二套房面積在90平方米以上。

以房屋捐贈的方式繳納的稅款根據(jù)商人之間的關系而有所不同。具體來說，直系親屬的費用只有契稅，而非直系親屬的捐贈費用有三項。其中，契稅和契稅的計算方法與銷售完全相同，每項稅額占總額的20%。贈與人符合贈與條件的，雙方可以按程序辦理贈與手續(xù)。我國法律對此也有明確規(guī)定。具體步驟如下：

1。贈與人與受贈人就房屋贈與訂立書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房子必須以書面形式交房。贈與房屋的一方（受贈人）應持房屋所有權證原件和贈與合同按規(guī)定繳納相關契稅。

3。公證。據(jù)司法部、建設部《關于加強房地產登記管理公證工作的聯(lián)合通知》規(guī)定，房屋贈與必須經過公證。4辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

5。贈與人將房屋交付受贈人，此處交付以房屋產權過戶登記為準。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房屋買賣與贈與的區(qū)別主要體現(xiàn)在稅收和對價上。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論