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寧波
開發商是否需要變更小產權房的名稱
1、 小產權房更名時是否要求開發商更名
小產權房是在集體所有土地上建造的房屋。這種房子只限于村里村民之間的流轉。外地人買是違法的，也不會有開發商替你改名。
由于小產權房的房產證不屬于個人，屬于集體，因此個人之間的產權交易不受法律保護，交易風險相對較大。目前，小產權房在我國是“違法”的，當然國家沒有征稅。如果房子被抵押、查封、拍賣，即使你住在里面，你也無權干涉，
小產權房不能買賣。一般來說，小產權房有兩種。一是建在集體建設用地上，即建在農民住房基地上的房屋，這些房屋只屬于村集體所有人。其他村的農民買不到，只能在本村買集體企業用地或者耕地是違法的。你要知道，小產權房沒有土地使用證和預售證，房管局也不會備案購房合同。鄉政府或村委會出具的產權證不是合法有效的產權證，因此不建議購買小產權房。如果沒有產權，一旦出現問題就很難維權。
所謂“小產權”，就是不能取得國家直接頒發的產權證。一般只有集體產權證不能轉讓。非法交易的風險由自己承擔。我們身邊有很多這樣的例子。很多人幾年前買了城里村民的院子，但現在很多人又搬回去了。說什么的會增加利息，不說什么的只會退還原來交易的原價。因為交易是非法的，交易合同將不受法律保護。所以一旦出現拆遷或違法建設，一些慘痛的后果只能自己吞下。二是《中華人民共和國土地管理法》第十一條關于集體所有土地的法律規定。農民集體所有的土地依法屬于村農民的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；屬于村里兩個以上農村集體經濟組織集體所有的，由村里各農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營管理。
由于小產權房只在村里村民之間出售、轉讓和流轉，如果不是村里村民購買，就不受法律保護，也沒有開發商幫忙辦理更名手續。一旦發生糾紛，利益就很難得到保護。建議到律霸進行相關法律咨詢，了解更多相關知識。你知道嗎
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