1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣中發(fā)生違約的，按合同約定賠償，但違約金不得超過造成損失的30%，如無約定的，按實際損失賠償。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行義務(wù)，給對方造成損失的，損害賠償金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方所認(rèn)定的損害賠償金或者可能造成的損失，在合同簽訂時已經(jīng)預(yù)見或應(yīng)該預(yù)見的。經(jīng)營者欺騙消費者提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十六條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，當(dāng)事人以約定的處罰過高為由要求減輕處罰的，應(yīng)當(dāng)按照減輕處罰的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減輕處罰超過造成損失的30%；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。第十七條商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。在房地產(chǎn)交易中，因出賣人的個人行為致使交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買受人可以向出賣人提出解除合同并追究其法律責(zé)任，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)將收取的定金退還買受人，還應(yīng)當(dāng)依法賠償買受人的損失。至于違約金的數(shù)額，一般是定金的兩倍，但也要視合同金額而定。如果合同金額大，賣方屆時很可能一無所獲。

3。還有很多情況，比如房屋被查封導(dǎo)致出賣人未過戶，違反了合同義務(wù)。違約責(zé)任不是基于過錯。因此，無論房屋是否因出賣人的過錯被查封，出賣人都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。對于乙方，即房屋的出賣人而言，違約給甲方造成一定程度的經(jīng)濟損失。乙方除支付違約金外，還應(yīng)向甲方支付自房屋交付之日起至實際交付之日止所占用資金的利息。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣發(fā)生違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，但違約金不得超過造成損失的30%。沒有約定的，按照實際損失賠償。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎