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寧波
未成年子女能否成為房屋銷售的主體
1、 根據(jù)我國相關法律法規(guī)，未成年人因其民事行為能力不能成為房屋買賣的主體。簽訂房屋買賣合同，須經(jīng)監(jiān)護人確認后生效。《中華人民共和國合同法》第四十七條【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人認可后生效，但純利益合同或者按照年齡訂立的合同，智力或精神健康不需要法律代理人的批準。
對方可在一個月內(nèi)督促法定代表人批準。法定代表人不代表的，視為拒絕承認。合同成立前，善意相對人有權(quán)解除合同。取消應通知。二是無預售許可證的購房合同是否有效。
由于商品房預售實行預售許可證制度，開發(fā)商與買受人簽訂的預售合同只有在開發(fā)商持有預售許可證并取得預售許可證的情況下才有效，否則，合同將被視為無效。對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證證明的，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以認定為有效預售合同也可以認為是有效的，但前提時間是在訴訟前取得的。
在實踐中，情況要復雜得多，比如商品房預售合同簽訂后，行政部門吊銷預售許可證，或者商品房預售合同簽訂時，開發(fā)商持有的預售許可證已經(jīng)過期。考慮到預售許可證是基于行政機關履行行政職責的需要，預售許可證不應輕易否定買賣合同的效力。因此，為確保房屋預售合同合法有效，避免不必要的糾紛，建議買賣雙方簽訂房屋預售合同，并要求對方提供取得商品房預售許可證的相關證明文件，并認真審核。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，未成年人具有民事行為能力，不能成為房屋買賣的主體。如果他們簽了房屋買賣合同，只有在監(jiān)護人確認后才生效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業(yè)務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問，數(shù)間建筑工程公司法律代表，婦聯(lián)特聘專家組成員，找法網(wǎng)首席律師，華律網(wǎng)推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業(yè)；有過硬實務操作能力，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，精于談判調(diào)解；現(xiàn)系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候?qū)彙⒎ㄍマq護。刑事辯護是律師所有業(yè)務中風險較高的一項業(yè)務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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