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寧波
未成年子女能否成為房屋銷售的主體
1、 根據我國相關法律法規，未成年人因其民事行為能力不能成為房屋買賣的主體。簽訂房屋買賣合同，須經監護人確認后生效?！吨腥A人民共和國合同法》第四十七條【限制行為能力人訂立的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人認可后生效，但純利益合同或者按照年齡訂立的合同，智力或精神健康不需要法律代理人的批準。
對方可在一個月內督促法定代表人批準。法定代表人不代表的，視為拒絕承認。合同成立前，善意相對人有權解除合同。取消應通知。二是無預售許可證的購房合同是否有效。
由于商品房預售實行預售許可證制度，開發商與買受人簽訂的預售合同只有在開發商持有預售許可證并取得預售許可證的情況下才有效，否則，合同將被視為無效。對此，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條明確規定：“出賣人未取得商品房預售許可證證明的，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以認定為有效預售合同也可以認為是有效的，但前提時間是在訴訟前取得的。
在實踐中，情況要復雜得多，比如商品房預售合同簽訂后，行政部門吊銷預售許可證，或者商品房預售合同簽訂時，開發商持有的預售許可證已經過期?？紤]到預售許可證是基于行政機關履行行政職責的需要，預售許可證不應輕易否定買賣合同的效力。因此，為確保房屋預售合同合法有效，避免不必要的糾紛，建議買賣雙方簽訂房屋預售合同，并要求對方提供取得商品房預售許可證的相關證明文件，并認真審核。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，未成年人具有民事行為能力，不能成為房屋買賣的主體。如果他們簽了房屋買賣合同，只有在監護人確認后才生效。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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