根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果超出保修期，業(yè)主可以自行處理。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。拖欠工程款的訴訟時(shí)效問(wèn)題在實(shí)踐中，拖欠工程款何時(shí)應(yīng)當(dāng)向法院起訴，實(shí)際上是訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)民法通則，向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時(shí)效期間，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。

也就是說(shuō)，建設(shè)方可以在工程款逾期支付之日起兩年內(nèi)的任何時(shí)候收集證據(jù)，向法院起訴建設(shè)單位，要求其支付工程款欠款。所以兩年多以后，你不能去法院起訴，當(dāng)然不能。根據(jù)規(guī)定，訴訟時(shí)效可以中斷或者中止。只要建設(shè)單位實(shí)施了可以中斷、中止訴訟時(shí)效的行為，那么經(jīng)過(guò)兩年多的時(shí)間，仍然可以向法院起訴建設(shè)單位，并通過(guò)法律途徑追償。

例如，如果一方當(dāng)事人提起訴訟，或者一方當(dāng)事人要求或同意償還，訴訟時(shí)效可以中止。

說(shuō)白了，只要施工方不斷向施工單位討債，就不必?fù)?dān)心訴訟時(shí)效問(wèn)題。不管怎樣，如果談判失敗，最好是起訴要求賠償。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)滲漏，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。如果超過(guò)保修期，業(yè)主可以自行處理。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎