如果房屋被法院查封，購房人能否取得產權？新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：合同法第九十四條【法定解除合同】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（3）另一方當事人有權解除合同的；（4）一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；（5） 法律規定的其他情形。

如果房屋早在雙方簽訂房屋買賣合同前就被法院查封，除非法院同意解封，否則房屋不能辦理產權過戶手續。買受人不能轉讓房屋所有權的，購房目的就不能實現。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（3）一方當事人遲延履行主債務，另一方當事人解除合同的；（4）一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的（五）法律規定的其他情形。因此，在簽訂合同前，房屋被法院查封，不能辦理過戶手續，這符合《合同法》第九十條的規定：“一方遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的”，買受人有權解除合同，并要求對方承擔違約責任。如果房屋在買賣雙方簽訂合同后被法院查封，那么買受人能否取得產權就要詳細分析：

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：“該房屋的產權是不合法的被執行人將需要辦理過戶登記的財產全部出售給第三人，第三人已支付部分或者全部價款，實際占有該財產，但未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人未辦理過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結當事人已支付全部價款并實際占有，未辦理產權轉移登記手續的，第三人無過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。”《最高人民法院關于人民法院處理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條：“在執行債權時，買受人對被執行人登記的不動產提出異議的，其權利可以排除在執行之外的，人民法院應當予以支持：（一）在人民法院查封合同前，已經簽訂合法有效的書面協議；（二）在人民法院查封前，已經合法占有該房地產；（三）已經支付了合同約定的全部價款或者部分價款（四）因買受人自身原因未辦理過戶登記的。”

符合上述法律規定的，買受人在得知所購房地產被查封后，應當及時向人民法院提出異議。一般來說，法院會解除對不動產的查封。買受人不符合上述法律規定的，不實際占有房屋的，或者不履行合同約定的付款義務的，或者因自身原因不辦理過戶手續的，買受人對執行的異議將被人民法院駁回。此時，買方只能依據與賣方簽訂的合同追究對方不能辦理的違約責任轉移。

上述知識是小編對“法院查封房屋時，買受人能否取得產權”問題的回答。如果房屋被法院查封，買受人能否取得房屋所有權，要視具體情況而定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎