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寧波
房屋評估一般由哪個部門進行
1、 房屋鑒定一般是指房屋質量問題，又稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程質量不符合工程建設強制性標準和合同約定。從這個定義可以看出，并不是所有可見的房屋缺陷都是質量缺陷，比如微小的裂縫和非常微小的傾斜。如果這些缺陷在工程建設標準范圍內，不構成質量問題，買方只能容忍。消費者在入住新房前，必須找到專業的房屋鑒定機構，即當地建筑質量監督部門，否則政府不會認可。持房屋用地手續（土地使用權證）、施工手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證明、施工圖）、消防手續等，向房屋質檢部門申請驗收，但房屋評估費用不菲相對較高。按照有關部門核定的鑒定價格收費標準，涉及房屋各方面的檢驗費基本都在1000元甚至1萬元以上。這不僅是門窗的收費標準，也是普通墻體結構裂縫和滲水的收費標準。針對不同的房屋質量問題，購房者應采取正確的維權方式。房屋質量問題可分為三類：11、主體結構房屋質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”，是指房屋各主要構件相互連接、相互作用的平面或空間結構。它必須具有符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎、承重墻、這些部位的結構裂縫、傾斜、坍塌等問題，應視為主要結構問題。
2。這是指房屋質量嚴重影響購房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。其他質量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等
對于上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，并分別賦予購房者和開發商不同的權利和義務。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，房屋主體結構質量不合格的，應當支持買受人解除合同和賠償損失的請求不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結構質量不合格的。第十三條規定，房屋質量嚴重影響住宅正常使用的，應當支持買受人解除合同和賠償損失的請求。因此，如果出現上述第一和第二個質量問題，買方可以向業主要求違約責任。如果是第三種不太嚴重的問題，購房者可以要求開發商維修，但不能要求退房。
在與開發商協商違約或賠償時，買家通常處于弱勢地位。因此，建議在維權時要有專業的律師陪同，避免很多不必要的糾紛，使維權之路更加順暢。
本文通過羅巴小編介紹房屋評估部。我相信你對這方面有了新的認識。我們還要提醒大家，買房后的驗房是非常重要的一步。此時，不僅是開發商交付商品房的關鍵，也是購房者對房屋質量的實際驗收。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎
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