農(nóng)村住房的變更和注銷（一）變更登記，是指房屋所在街道、門牌號(hào)、戶名發(fā)生變化，房屋面積增減后，房屋所有人向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記的行為；重建房屋等法律法規(guī)。變更登記是針對(duì)房屋客觀項(xiàng)目的變更。（2） 其他權(quán)利登記，是指因設(shè)立房屋抵押權(quán)、典權(quán)等其他權(quán)利，權(quán)利人提交房屋所有權(quán)證，向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理其他房屋權(quán)利登記的行為，房屋抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)立合同及相關(guān)證明文件。房屋其他權(quán)利登記是實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種擔(dān)保登記行為。（3） 注銷登記，是指權(quán)利人因當(dāng)事人虛報(bào)、涂改房屋權(quán)屬證書或者喪失房屋權(quán)利，未在規(guī)定期限內(nèi)注銷房屋所有權(quán)登記的；登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤，造成房屋權(quán)屬登記造假的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書，收回原房屋權(quán)屬證書或者宣布原房屋權(quán)屬證書作廢。注銷登記是一種不依賴當(dāng)事人申請(qǐng)的授權(quán)行為。房屋登記機(jī)關(guān)因法律原因出現(xiàn)時(shí)，可以辦理。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記原則。公民、法人和其他社會(huì)組織取得房屋所有權(quán)或者其他權(quán)利后，必須向房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。無(wú)論房屋所有權(quán)的取得方式是原始取得還是連續(xù)取得，房屋產(chǎn)權(quán)登記都是確認(rèn)房屋所有權(quán)的主要法律行為。（2） 房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)登記的原則。作為房地產(chǎn)的一種，房屋附屬于土地。房屋可以作為私人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。在中國(guó)，土地屬于國(guó)家和集體所有，個(gè)人不能取得土地所有權(quán)。因此，在農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記中，因分配、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁定等原因，需要轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證及相關(guān)合同、協(xié)議、證明、文件向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的其他文件。過(guò)戶登記主要是由房屋所有權(quán)主體的變更引起的。

近年來(lái)，農(nóng)村房屋拆遷已成為農(nóng)村的普遍做法。毫無(wú)疑問(wèn)，在大多數(shù)情況下，拆遷是農(nóng)民生活越來(lái)越好的象征。然而，他們中的許多人是通過(guò)占用農(nóng)民的土地而被迫拆除和建造的。在這種情況下，建議積極聯(lián)系律師，幫助解決問(wèn)題。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎