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寧波
預售房逾期交房是否屬于違約
1、 預售房逾期交付是否屬于違約？
根據《商品房銷售管理辦法》，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。未按期交付的，應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因延誤交付的，房地產開發企業應當及時通知買受人。也就是說，如果開發商未能及時告知買方需要延期交房并說明法律原因，開發商即屬違約，并將在延期后向買方支付違約金。因此，您在購買預售房時，請注意所簽合同中約定的可以延期交房的條件。如果你不明白條款，最好及時咨詢專業律師，以保護你的合法權益。二是逾期交房如何計算違約金。當您發現開發商有逾期交房的默認行為時，可以根據以下內容計算違約金。一般來說，計算違約金應先確定房屋的交付日期，再確定房屋的付款方式，最后確定利率標準。（1） 逾期時間的計算許多當事人認為，逾期時間是從合同簽訂之日起計算的，但事實并非如此。逾期時間自雙方簽字交付之日起計算，至開發商通知驗收之日止。如果雙方同意在2003年2月1日交房，但開發商的驗收通知日期是同年9月15日。總逾期時間為227天。由于是否超期的確定和超期時間的計算與違約利率和違約金總額有關，如果買方對超期時間的確定和計算不熟悉，可以向專業人士尋求幫助。（2）已付房款“已付房款”包括首付和銀行按揭。如果一套商品房首付50萬元，購房者從銀行獲得了84萬元的按揭貸款，則已付房價應為134萬元。這30萬元的銀行按揭款已經支付給開發商了，所以應該計入房款。但是，押金和余額不能計入“已付房款”。押金通常在雙方入住后幾天內兌換。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，有違約金或者損失的，按照約定確定；沒有約定的，按照約定確定，逾期交付期間，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金確定逾期貸款利率，參照逾期貸款利率標準確定或者計算貸款。這提醒購房者在簽訂合同時一定要注意違約金的利率標準，不要意識到自己的利益在發生糾紛時受到損失。
確定逾期時間、已付房價、罰息率后，可按以下公式計算違約金：違約金=已付房價×利率×逾期時間。
在購買預售房屋時，如果逾期未辦理業務，購房人可以根據合同內容要求開發商承擔一定的賠償責任。如何解決預售房逾期交房的問題不會產生影響。你可以找一個專業的律師來提供支持。你知道嗎
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