1、 房屋買賣合同需要經(jīng)過建設和住房局嗎？

房屋買賣合同無需通過建設和住房局。買賣雙方簽訂的合同受法律保護，保護雙方的利益。如果一定要經(jīng)過建設和住房局，就會有第三方。房屋買賣合同是買賣雙方在平等協(xié)商的基礎上簽訂的房屋買賣協(xié)議。房屋買賣合同應當包括下列主要條款：。合同雙方。雙方的名稱、地址、郵政編碼和電話號碼。有委托代理人的，還應當載明委托代理人的姓名、地址、郵政編碼和電話號碼。

2。客體是合同雙方權利義務的客體。在房屋買賣合同中，主體是房屋。主要包括以下內(nèi)容：房屋的位置；買賣房屋的面積、實際建筑面積和共有公共建筑面積應分別標明；房屋是既有房屋還是未來房屋；房屋的配套設施和維修標準。三。房價和付款時間。新建商品房和預售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。買方應按合同所列的每個交貨期的時間表支付價款。

4。出賣人應當在一定日期前將房屋交付買受人。買受人應當自房屋實際驗收之日起，在房地產(chǎn)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機關辦理權屬登記，出賣人應當給予必要的協(xié)助。或由賣方代表買方進行上述工作。在交付的同時或一段時間后，將房屋所有權證（業(yè)主為買受人）交付給買受人，買受人支付相關費用。

5。權利保證。出賣人保證，房屋交付時，不發(fā)生產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，出賣人原設定的抵押權已經(jīng)解除。房屋交付后發(fā)生權利糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

6。違約責任。違約責任是違約方的法律責任。違約責任的規(guī)定對于督促當事人自覺妥善履行合同，保護守約方的合法權益，維護合同的法律效力具有十分重要的作用。同時，也可以避免今后互相爭吵的局面。合同中應當明確約定，買受人未按時支付購房款的，應當承擔違約責任；出賣人未按時交付房屋的，應當承擔違約責任，出賣人交付的房屋不符合約定的，應當承擔違約責任。

7。雙方認為應當約定的其他事項。如房屋保修責任、物業(yè)管理和社區(qū)公共設施等。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。主要表現(xiàn)在：（1）出賣人將所售房屋的所有權轉讓給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物是不動產(chǎn)，房屋買賣合同是法律規(guī)定的重要法律行為。在此基礎上，本文對買賣合同的相關內(nèi)容進行了梳理。這說明房屋買賣合同不需要經(jīng)過建房局。買賣雙方簽訂的合同受法律保護，保護雙方的利益。如果一定要經(jīng)過建設和住房局，就會有第三方。如果您對此有更多疑問，律師事務所將提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎