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寧波
如何解除房屋買賣合同
1、 房屋買賣合同如何解除？《最高人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》主要明確了房屋買賣合同終止的原因，終止程序應當依照我國合同法的規定辦理。根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方要求解除合同的，應當通知對方，通知到達對方時，商品房買賣合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。可見，行使商品房買賣合同解除權的當事人應當履行告知程序。沒有通知的，法院應當行使解釋權，要求請求撤銷的一方及時通知對方。問題是通知已經送達，但一旦對方提出異議，主張解除合同的人對合同解除的效力將處于不確定狀態，必須由法院判決。
作為法院，在商品房買賣合同解除的訴訟實踐中，應當圍繞上述法律規定所列情形，審查解除合同的理由是否成立，以確認商品房買賣合同解除的效力。（1） 采購合同無效。開發商的銷售行為違反法律、行政法規強制性規定的，未取得預售許可證擅自銷售房屋的，購房合同無效，購房人無權退房。（2） 購房合同已依法解除。因重大誤解或者明顯不公平，或者因開發商的欺詐、脅迫、利用他人危險等手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人有權請求法院或者仲裁機構變更或者解除買受人訂立的合同，但買方需要提供證據。
（3）設置類型與設計圖紙不一致。如果買受人購買的房屋類型與設計圖紙不符或相關尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權退房。（4） 區域錯誤。實測建筑面積與合同約定建筑面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權核查。（5） 規劃和設計變更。開發商擅自變更規劃設計的，或者規劃部門批準的規劃變更或者設計單位批準的設計變更導致商品房結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化的，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，開發商在變更成立后10日內未書面通知買受人的，買受人有權退房。（6） 房屋主體結構質量不合格的，主體結構指承重墻、梁、柱等，經工程質量檢驗機構鑒定不合格的，買受人有權退房。但一般門窗、墻面等方面都存在質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者無權相應退房。除上述法定退房情形外，購房人還可以書面形式約定其他可以退房的情形，可在購房合同或其附件、補充協議中約定。上述知識是小編對這個問題的回答。我相信你已經基本了解了。終止購房可以依據《合同法》及相關司法解釋進行。雙方協商一致，開發商不交付房屋的，可以解除合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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