1、 如果交房不符合條件，開(kāi)發(fā)商該怎么辦？房屋交付不符合條件的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)采取下列措施：（一）房屋交付不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒絕接受房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付房屋的責(zé)任。（2） 如果開(kāi)發(fā)商不符合合同條件，業(yè)主也可以拒絕接受房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，問(wèn)題應(yīng)取決于房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度。如果質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的責(zé)任。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題不嚴(yán)重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)予以驗(yàn)收，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則業(yè)主可拒絕驗(yàn)收。

值得注意的是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商的房子不具備合法的交房條件時(shí)，不少購(gòu)房者要求提前（在合同約定的交房期限屆滿(mǎn)前）入戶(hù)裝修。但交付期限屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商不能交付合同約定的符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，或者配套設(shè)施不到位，或者存在質(zhì)量問(wèn)題，或者存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或者部分費(fèi)用未支付，導(dǎo)致未能按時(shí)交房取得新的住宅交房許可證和新的商業(yè)地產(chǎn)證。此時(shí)，購(gòu)房者只能左右為難：退房吧，已經(jīng)投入了大量的裝修資金和時(shí)間、精力；不退房吧，住起來(lái)有很多不便，或者干脆住不下去；再者，即使是按規(guī)定退房，購(gòu)房者也不能要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者是有條件的也有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，造成的損失，提前裝修。在此，要提醒廣大購(gòu)房者，千萬(wàn)不要太小，才能抓住一點(diǎn)時(shí)間和長(zhǎng)久的遺憾。其次，商品房交付條件是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的另一個(gè)重要環(huán)節(jié)。合同內(nèi)容是否完全履行，交貨驗(yàn)收是關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人民防空等有關(guān)部門(mén)或者單位對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付新建商品房，必須符合下列條件：。商品房一般是由區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核查，出具合格的書(shū)面證明。驗(yàn)收合格的，必須注明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

2。該住宅房屋所屬的建筑物（樓）已取得新的住宅交付使用許可證。新住宅交付許可證由市或區(qū)住房發(fā)展局頒發(fā)。不允許戶(hù)籍，公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理。

開(kāi)發(fā)商交付的商品房必須通過(guò)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，建議開(kāi)發(fā)商可以拒收，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行質(zhì)量整改。開(kāi)發(fā)商給買(mǎi)房不合格的購(gòu)房者去維權(quán)，最好律師在一旁幫忙，不知道怎么辦的人可以到法霸網(wǎng)找律師。你知道嗎