1、 沒有銷售許可證的房子能買嗎？《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。根據上述規定，商品房預售許可證是未來房屋銷售的先決條件。也就是說，開發商取得銷售許可證后，才能取得簽訂未來房屋銷售合同的主體資格。因為商品房買賣合同和認購書都要求雙方具有主體資格，作為買受人的消費者應當具有民事行為能力，作為出賣人的開發商應當具有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。

在實際操作中，有大量的購房者沒有取得預售許可證就購買了預售房屋。但由于未取得預售許可證的房屋風險巨大，最好不要購買未取得預售許可證的房屋。目前，在商品房銷售市場上，房地產開發企業在與購房者簽約前向購房者收取一定費用的情況較為普遍。這類費用常被稱為“押金”、“押金”、“押金”等，一般沒有明確規定返還。因為可變因素很多，甚至有些項目不具備銷售條件，一旦出現糾紛，當消費者不愿意買房時，就很難退還已付的費用。

沒有商品房預售許可證，開發商該怎么辦？根據現行《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向購房者收取任何預付款。因此，如果開發商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的包括購房認購書和購房合同在內的所有合同都是無效的，那么購房者有權要求開發商退還定金或退房。

買房前，必要的調查必不可少，但更重要的是盡快簽訂正式的商品房銷售合同。現在北京市使用的商品房銷售合同文本要求明確商品房銷售依據。合同約定：“買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。商品房預售的審批權限為××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預售許可證號為××商品房預售許可證號××商品房預。由于開發商在沒有預售許可證的情況下出售房產是違法的，購房者最好不要在沒有預售許可證的情況下購買房屋。如果您已經購買，您可以要求退還押金或退房。

根據上述情況，小編整理了無銷售許可證房屋的相關內容。因此，開發商不會輕易同意購房者的要求，購房者應及時請律師向法院收集證據，幫助您維護自己的權益。如果您有更多問題，我們提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎