房價是按建筑面積計算的嗎？商品房銷售有三種計算方法，一是按建筑面積計算，二是按套內(nèi)建筑面積計算，三是按套內(nèi)建筑面積計算，如果購買的是現(xiàn)房，三種計算房價的方法是一樣的。

如果將來買房，按照第二個原則，也就是售樓小姐，這種道理對購房者來說是最公平的。而且，從去年某個月開始，國家就要求房價要按建筑面積計算。現(xiàn)在新項目是按建筑面積計算的。建筑面積是房地產(chǎn)的一個術(shù)語，它直接關(guān)系到使用面積和利用率的計算。根據(jù)不同的國家和地區(qū)，其定義和計量標(biāo)準(zhǔn)可能不一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建筑工程領(lǐng)域重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻柱基以上結(jié)構(gòu)的外部水平面積，是反映建筑建設(shè)規(guī)模的物理量指標(biāo)，單位為平方米。根據(jù)不同的用途，建筑面積可分為以下幾類。根據(jù)建筑面積的構(gòu)成，可分為：

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積

這些術(shù)語用來描述單個建筑的總建筑規(guī)模，以及地上建筑規(guī)模和地下建筑規(guī)模的數(shù)量。這些概念主要出現(xiàn)在國有土地使用權(quán)出讓合同中土地出讓金的計算依據(jù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證中建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模的審批、需要編制的房屋測繪成果技術(shù)報告等方面房屋竣工驗收后的初始登記。

2。根據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益：

盈利建筑面積、非盈利建筑面積、必要的配套建筑面積（非盈利部分）

建筑物可以通過出售、轉(zhuǎn)讓、置換、租賃、投入運(yùn)營等方式產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，通常在成本估算中房地產(chǎn)的銷售價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、抵押價值房地產(chǎn)（或建筑物）的最終價值應(yīng)通過盈利部分、非盈利部分和必要的配套部分的綜合分析來判斷。

3。根據(jù)建筑功能的不同：

建筑面積分為居住功能、商業(yè)功能、辦公功能、工業(yè)功能、配套功能和人防功能。

這種劃分主要是根據(jù)人們對建筑的不同使用功能進(jìn)行劃分，可以更好地滿足人們生產(chǎn)或生活的不同需求。當(dāng)然，不同功能的經(jīng)濟(jì)效益和用途基本上是不同的。

4。根據(jù)成套房屋建筑面積的構(gòu)成：

成套房屋建筑面積=內(nèi)建建筑面積+共有公共建筑面積

房屋的內(nèi)建建筑面積及其共有公共建筑面積為房屋所有人擁有的總建筑面積房屋，也是房屋所有權(quán)登記中的兩大要素。房屋建筑面積，是指房屋權(quán)利人占用的建筑面積。它由三部分組成：房屋使用面積、墻面面積和陽臺面積。

共有公共建筑面積是指所有業(yè)主共有或使用的建筑面積中，應(yīng)由房屋權(quán)利人共有的部分，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過道、地下室、值班門衛(wèi)室等。，以及為整個建筑服務(wù)的公共和管理用房的建設(shè)，建筑面積按水平投影面積計算。公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車庫、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室通常不在公共建筑面積內(nèi)。

以上是相關(guān)答案。如果按照建筑面積來計算房價，房價應(yīng)該比較貴，因為建筑面積包括實用面積和公共面積，所以買房的時候應(yīng)該問一下售后服務(wù)的具體計算方法。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎