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寧波
買房前應該注意什么
買房前應該注意什么
1。核實開發商的五證要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售證許可證，這是準確的，一般原始沒有問題，特別是預售許可證。需要提醒的是，買家在查看五張牌照時一定要看到原件。復印件容易被騙，這也是他們今后能否辦理產權證的關鍵。注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本必須規范。合夥人可在房地產局網站下載及列印。他們在簽訂合同前應該仔細閱讀。賣方應注意延遲交貨是否有賠償，即交貨日期必須確定，交貨日期必須明確到年月日，任何不合理的條款都不應被接受。如果合同中沒有違約金，違約方應依法向對方支付合同總價。我們應特別注意延遲交貨違約金的比例。明確定價方式和付款方式的條款見定價方式、總價和付款方式。每平方米的價格應在合同中明確規定。如果包括其他費用（如水暖和燃氣的初始安裝成本），則應一并列出。房款是一次付清還是分期付款？現金支付或帳單支付。《商品房銷售管理辦法》中明確，所購商品房存在面積差異的，合同有約定的，按約定執行。3%是分水嶺。面積誤差率絕對值小于3%（含3%）的，按實際情況結算。如果面積誤差率絕對值超過3%，購房人有權與開發商協商退房或開盤，因此只能在合同中對面積差異進行詳細說明，以避免出現此類問題。
6。確認合同條款中的權利義務是否平等
我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內容中的權利義務是否平等，并及時提出自己的修改意見。主要研究的是開發商合同的補充。我們應該注意不要損害自己的利益或放棄我們的相關權利。簽訂合同是非常嚴肅的，也是一種法律行為，所以在簽訂合同之前了解一下是非常重要的。7、要明確交房日期是確定的
資金不足和延期交房是家常便飯，開發商在預售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊語言如“水電安裝后，質量驗收合格后，社區配套完成后”。對此，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未能按時交房的責任。
通過律霸網小編介紹了購房及首付前應注意的事項。相信大家對這方面有了新的認識和新的認識。一般從開發商手中買房，此時需要重點審核開發商的銷售資質，同時也要對房屋質量進行認真驗收，才能完成購房。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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