1、 逾期交貨的默認(rèn)情況是什么。開(kāi)發(fā)商未按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付時(shí)間對(duì)項(xiàng)目主體進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，造成逾期交付。從最高人民法院關(guān)于商品房的解釋和現(xiàn)行任何關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的規(guī)定來(lái)看，工程主體質(zhì)量驗(yàn)收都是強(qiáng)制性的。

2。工程主體質(zhì)量已通過(guò)驗(yàn)收，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等方面的安全居住驗(yàn)收。這種情況在實(shí)際操作中比較多，針對(duì)這種情況，購(gòu)房者完全可以拒絕接受房子，因?yàn)闆](méi)有強(qiáng)制擔(dān)保的基本交房條件，所以這段時(shí)間應(yīng)該屬于開(kāi)發(fā)商逾期交房。在訴訟實(shí)踐中，這種觀點(diǎn)是比較明確的。工程主體質(zhì)量已通過(guò)工程質(zhì)量主管部門(mén)驗(yàn)收，但約定規(guī)劃范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施尚未完工。這一個(gè)的認(rèn)定是最模糊的，這成了很多開(kāi)發(fā)商玩過(guò)手球的借口。但只要合同和開(kāi)發(fā)商的廣告和原規(guī)劃已經(jīng)約定或約定了項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該完成。如果這導(dǎo)致買(mǎi)家拒絕，也屬于開(kāi)發(fā)商的逾期。如何索賠逾期交貨。現(xiàn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同是房屋土地管理部門(mén)統(tǒng)一印制的合同文本。合同中對(duì)交房期限有更嚴(yán)格的具體規(guī)定，對(duì)逾期交房有懲罰性規(guī)定，如在期限后幾天內(nèi)支付違約金，買(mǎi)受人有權(quán)在期限后幾天內(nèi)退房，并要求開(kāi)發(fā)商支付利息和雙倍定金。

事實(shí)上，如果購(gòu)房者遇到上述三種常見(jiàn)的逾期交付違約情況，在符合法定和約定的交付條件之前，購(gòu)房者可以拒絕接受該房屋。其次，對(duì)于因逾期付款給買(mǎi)受人造成的損失，可以按照《最高人民法院關(guān)于商品房糾紛的解釋》的規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商按照同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。最后，買(mǎi)方有權(quán)終止合同。開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)未履行合同的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；或者買(mǎi)受人仍有權(quán)在一年內(nèi)不催告解除合同。第二，在什么情況下可以免除開(kāi)發(fā)商的責(zé)任？

首先，由于法律規(guī)定的不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的可以免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的原因，且開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，不需要承擔(dān)逾期責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開(kāi)發(fā)商是否將規(guī)劃部門(mén)遲遲不驗(yàn)收視為不可抗力，值得商榷。

第二種情況是買(mǎi)受人先違約，如提出一些原合同未約定的特殊要求或未按時(shí)付款，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拒絕按合同約定的時(shí)間將符合交付條件的房屋移交給買(mǎi)受人。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)逾期的責(zé)任。

在第三種情況下，買(mǎi)受人主觀上認(rèn)為房屋或小區(qū)環(huán)境不具備交付條件，拒不接受房屋的，實(shí)際開(kāi)發(fā)商具備合同約定的交付條件，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，從而導(dǎo)致購(gòu)房者延遲交房驗(yàn)收的，不能視為開(kāi)發(fā)商逾期交房。

以上都是關(guān)于逾期交房的法律知識(shí)，從中我們可以知道，在購(gòu)房過(guò)程中有很多情況，說(shuō)明逾期交房是違約，但也有上述幾種情況，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任，所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要多加注意。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，請(qǐng)到律霸咨詢(xún)。你知道嗎