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寧波
什么樣的財產不能轉讓
房地產不能轉讓的情況有哪些？
房地產轉讓的主要特征是所有權的變更，即房屋所有權和房屋占用的土地使用權的轉移。《城市房地產管理法》、《轉讓管理條例》明確規定了房地產轉讓應當具備的條件，排除法規定下列房地產不得轉讓：1。不符合下列條件的，不得轉讓：。以出讓方式取得土地使用權進行投資開發的，按照土地使用權出讓合同的規定進行投資開發。屬于住房建設項目的，應當完成開發投資總額的25%以上；屬于分批開發的，應當形成工業用地或者其他建設用地的條件。同時規定，按照出讓合同的約定，繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。這一規定的目的是嚴格限制投機倒把牟取暴利，確保建設項目的實施。
2。司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。司法、行政機關可以根據法定請求人的申請或者社會公共利益的需要，作出查封、限制轉讓等限制不動產權利的裁定和決定。在權利受到限制期間，房地產權利人不得轉讓該房地產。三。依法收回土地使用權。根據國家利益或者社會公共利益的需要，國家有權決定收回出讓或者劃撥給他人使用的土地。任何單位和個人都應當服從國家的決定。國家依法作出收回土地使用權決定后，原土地使用權人不得再轉讓土地使用權。
4。未經其他共有人書面同意，共有不動產的。共同不動產是指房屋所有權和土地使用權由兩個以上的權利人共同所有。共同不動產權利的行使需要全體共有人的同意，不得因一方或者部分共有人的請求而轉讓。
5。所有權存在爭議。權屬爭議房地產是指當事人之間因房屋權屬和土地使用權發生糾紛，致使房地產權屬難以確定的行為。該不動產的轉讓可能影響交易的合法性，在權屬糾紛解決前不得轉讓。（六）未依法登記領取權屬證書的。產權登記是國家依法確認不動產權屬的法定程序。不履行法定程序的，不動產權利人的權利不具有法律效力，不動產不能轉讓。
7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形，是指其他法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
在上述七種情況下，該房地產不符合轉讓條件，不能轉讓。除這7項外，所有不動產均可轉讓。希望小編的回答能對你有所幫助。如對房地產轉讓有其他疑問，請到律霸進行相關法律咨詢。你知道嗎
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