為什么集資房要全款

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集資房使用人在取得的僅僅是房屋的使用權(quán)，如果要購買的，按經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定處理，所以在按經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格購買。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第二十條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。

第二十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎

集體房產(chǎn)證的房子可以買，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大。

集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將土地交給開發(fā)商，并建設(shè)出售的商品房。

建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。

而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。

以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集資房使用人在取得的僅僅是房屋的使用權(quán)，如果要購買的，按經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定處理，所以在按經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格購買。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。