為什么集資房要全款

依據我國相關法律的規定，集資房使用人在取得的僅僅是房屋的使用權，如果要購買的，按經濟適用房的規定處理，所以在按經濟適用房的價格購買。

《經濟適用住房管理辦法》

第二十條　確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條　經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定后應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第三十五條　單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

集體產權房能買嗎

集體房產證的房子可以買，但是風險比較大。

集體產權房建在集體土地上，辦不到房屋土地使用證，不屬私產，不能上市交易。這類房屋的修建由政府直批，不到房管局登記，居住者無房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即"鄉產權"，鄉產權并非由某一級政府頒發的產權，而是在鄉村里，當地政府未經國家許可，便將土地交給開發商，并建設出售的商品房。

建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。

而按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，集資房使用人在取得的僅僅是房屋的使用權，如果要購買的，按經濟適用房的規定處理，所以在按經濟適用房的價格購買。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。